万科城年度营销报告
(T10)
汇报目录
第一部分：2012年营销策略
第二部分：万科大社区联动构思
第三部分：满意度解决方案
市场回顾
2011简要回顾
2011简要回顾
政策
市场
项目
继续从紧
哀鸿遍野
一季度：
出台国八条和房产税，持续打压楼市，调控达到高峰
二季度：
调控效果显现，未加强调控，政策进入观察期
三季度：
楼市调控政策逐步叠加，调控进一步深化
四季度：
部分言论呼吁松动，货币政策有所放松，高层调控决心依旧
一季度：
年初延续良好供销势头，新政出台与春节来临，市场瞬间下滑
二季度：
房交会来临，限购传言纷纷，开发商抢先出货
三季度：
政策频出，贷款从紧，调控效果显著，供销持续下降，去化低位震荡
四季度：
业绩冲刺压力巨大，房交会成为二轮降价冲锋号，低价带动成交有所回升
9.10
售楼部开放
截止开盘，累计到访5000组
4.26
项目正式亮相，引起市场广泛关注
12.16
正式开盘截止2012.02.19
累积认购310套
12.10
认筹开始，截止开盘，累计认筹525组