目 录
中国房地产的六十年营销史 ............. 1
房地产策划的历史十年回顾 ........... 19
中国房地产三十年发展大事记 ....... 34
中国房地产三十年大跃进............... 40
改革开放三十年之中国房地产三十年 ............ 61
短期救急保增长 长期发展重调整 .. 81
2000 年-2010 年中国房地产政策大事记 ...... 101
1998-2008 房产政策调整大事记 . 120
我国历年房地产宏观调控政策回顾 .............. 155
1978-2010 历年房地产宏观调控政策回顾与市场反应 . 164
2011 年上半年房地产调控重要事件 ............. 182

中国房地产的六十年营销史
1949-1978 一股外来的营销劲风
一、1953 年，楼花
是指未完工的物业，即在建物业。楼花买卖也称商品房
预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定
金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是图纸上的房屋。“楼花”
一词，巧妙之极：如果把已建成的房屋看成建设完成后的果
实，楼的果实尚未结出，那么能买到的只是“楼花”。

1953 年，30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当
时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。

随后其他地产商纷纷仿效，成为香港地产一大经营特色。炒
楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”，并波及
到东南亚，之后传入中国大陆。楼花与成品房的买卖，已成
为我国商品房市场中房屋销售的两种主要形式。

二、1956 年，引入境外设计公司
1956 年，贝尔高林景观设计公司进入中国，成为第一个
进入中国市场的境外设计机构。之后，20 世纪80 年代进入。。。