第一部分市场解读 ２
1．宏观环境分析 ２
1．1江西省概况 ２
1．2江西省经济状况分析 ５
1．3中部六省地位研究 ８
1．4本章总结 ９
2．项目所属区域分析 １１
2．1概况 １１
2．2新余城市地位研究 １２
2．3新余“十五”规划相关重点 １４
2．4河下镇概况（项目所在地） １６
2．5本章总结 ２１
3．新余市房地产市场简析 ２３
第二部分产品研判 ２７
4．项目概况 ２７
4．1地理环境 ２７
4．2规划状况 ２７
5．项目SWOT分析 ２８
5．1优势（Strength） ２８
5．2劣势(Weakness) ２８
5．3机会(Opportunities) ２９
5．4威胁(Threats) ２９
6．目标客户分析 ３０
6．1客源特点 ３０
6．2客源描述 ３０
7．项目产品总体定位 ３２
7．1产品定位思路 ３２
7．2产品定位 ３４
8．产品建议 ３４
8．1产品建议主线 ３４
8．2项目整体规划建议 ３４
8．3别墅单体建议 ３５
8．4房型面积配比 ３６
8．5智能化系统建议 ３７
8．6会所建议 ４０
8．7样板房建议 ４２
8．8看房车建议 ４３
8．9景观规划建议 ４３
9．各阶段推广策略 ４６
第三部分 可行性分析结论 ４８

第一部分市场解读
1．宏观环境分析
作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源的争夺。考虑到本项目的这一特殊性，本章节新五湖将对整个江西省宏观形势作一分析。

1．1江西省概况
地理位置
江西简称赣，位于中国中部，北临长江与安徽、湖北省相邻；南依南岭与广东省毗连；东傍武夷山与福建、浙江省接壤；西负罗霄山脉与湖南省为邻。地处北纬24。29’—30。05’，东经113。35’—118。29’之间。

江西为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口的直线距离，大多在六百至七百公里之内。

行政划分
江西省土地总面积16.69万平方公里，占全国土地总面积的1.74%，居华东各省市之首。共有37个民族。

下辖南昌、景德镇、萍乡、新余、九江、鹰潭、赣州、上饶、新余、抚州、吉安11个地级市，乐平、瑞昌、贵溪、瑞金、南康、德兴、丰城、樟树、高安、井冈山10个县级市，新建、浮梁等70个区。87个市区对外开放。省会位于南昌。截止到2004年末，总人口约4254万。