正文目录
第一部分 全国房地产行业运行环境分析 29
第一章房地产行业外部经济环境分析 29
一、国内宏观经济运行分析 29
（一）GDP增长情况 29
（二）工业经济 29
（三）城镇固定资产投资 31
（四）社会消费品零售总额 31
（五）居民消费价格指数 32
二、国内货币环境运行分析 33
（一）贷款供应量 33
（二）货币政策：央行年内第二次加息上调0.25个百分点 34
三、宏观经济走势对房地产市场影响分析 35
（一）经济走势良好继续增强人们购房欲望 35
（二）再次加息限制购房 35
（三）房地产行业继续保持快速发展 35
第二章房地产行业产业政策环境分析 36
一、全国房地产行业政策汇总及分析 36
（一）土地政策 36
（二）财税政策 38
（三）全国房地产行业政策预测 40
二、重点城市房地产行业政策分析 40
（一）北京市：认房不认贷 41
（二）上海市：“限购” 41
（三）深圳市：调控政策“偏软” 41
（四）青岛：打响新政第一枪 42
（五）重庆市：调控政策模糊，后劲持续加大 42
（六）西安：重在保障性住房 43
第三章房地产行业信贷政策环境分析 44
第二部分 全国房地产行业运行分析 46
第一章房地产市场整体运行分析 46
一、房地产市场投资情况分析 46
（一）房地产投资的变化 46
（二）房地产到位资金充裕程度分析 47
（三）房地产投资资金来源分析 48
（四）房地产投资结构分析 49
第二章土地市场运行分析 50
一、土地市场整体运行特征 50
（一）整体运行特征 50
（二）市场供需情况 50
二、土地市场区域分析 52
（一）调控年重点城市土地创新高 52
（二）调控不断，年底拿地热情高涨 52
（三）土地市场在发生转变 53
三、土地市场走势预测及信贷建议 53
第三章住宅市场运行分析 55
一、住宅市场整体运行特征 55
二、住宅市场供应情况 55
三、住宅市场成交情况 58
四、住宅价格走势情况 59
五、住宅市场走势预测及信贷建议 60
第四章办公楼市场运行分析 62
一、办公楼市场供应情况 62
二、办公楼市场成交情况 62
三、办公楼市场价格走势情况 64
四、办公楼市场走势预测及信贷建议 65
第五章商业营业用房市场运行分析 66
一、商业营业用房市场供应情况 66
二、商业营业用房市场成交情况 67
三、商业营业用房市场价格走势情况 67
四、商业营业用房市场走势预测及信贷建议 68
第三部分 全国房地产行业区域布局及特征分析 69
第一章全国房地产行业的地理分布情况 69
一、房地产投资分布情况 69
二、商品房销售面积的分布 70
三、商品房销售价格的分布 71
第二章全国重点城市房地产行业竞争力对比 73
第三章全国性重点房地产企业分析 75
一、房地产企业经营状况 75
（一）强者恒强，梯队间差距大 75
（二）开始转战商业地产，保障房、二三线市场发展空间大 75
（三）融资环境趋紧，纷纷寻求境外资金 76
（四）销售高位稳定，土地供需两旺，各地状况不同 76
（五）商业模式日渐清晰，房企核心竞争优势凸显 77
二、房地产企业经营模式分析 77
（一）多元化经营模式 77
（二）专业化经营模式 78
（三）精品化经营模式 78
（四）复合地产经营模式 78
（五）另类经营模式 79
三、万科集团 79
四、保利地产 81
五、SOHO中国 82
六、华润置地 83
七、世茂房地产 83
八、碧桂园 85
九、中海外 86
十、恒大地产 86
第四章房地产行业资本市场总结及分析 88
一、房地产融资四面楚歌 88
二、海外融资忙 89
（一）房地产企业自海外吸金 89
（二）海外融资福祸未知 90
三、房地产投资信托基金加快落实 90
第四部分商业银行房地产信贷业务同业比较 92
第一章国有商业银行信贷业务分析 92
一、工商银行 92
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