旭辉地产
2008-10-10

高档住宅定义
本报告中研究的高档住宅包括普通住宅产品、及别墅两种产品类型。根据大连住宅市场发展现状及规模，本报告中仅筛选优质高端住宅项目作为销售市场的研究重点。

高档住宅分布及区域特征
大连高档住宅市场区域分布
大连高档住宅分布图

东港：以二七广场和三八广场为核心的东部海港片区；
老虎滩：北至石葵路，西至秀月山，滨海路中段的中山区南部海岸边缘地区；
付家庄：滨海路西段，东至桃源桥，西至森林动物园的海滨区域；
星海湾：以星海湾为中心，东至和平广场，北至解放广场，西至黑石礁的海滨地区；
软件园：东至西南路，北至五一路，西至高新技术产业园区；
城市中心区：市内北至金家街，西至马栏广场的泛城市中心区；
大连高档住宅市场区域特征
区域
市中心区
东港
老虎滩
付家庄
星海湾
软件园

产品特征
高层小高层公寓
高层小高层公寓为主，少量别墅
高层小高层公寓为主，少量别墅
别墅
高层小高层公寓
高层小高层公寓

户型大小
小户型为主
大小户型均有
大户型为主
大户型
大户型辅以少数小户型
大小户型均有

市场存量
1,537,792
873,680
746,687
250,040
1,694,084
198,873

销售均价
10000~
17000
11000~
13000
11000~
13000
10000~
17000
12000~
16000
10000~
12000

租户特征
本市中高收入者
本市及外地高收入者
本市及外地高收入者
外籍高层管理人员
外地中高收入者
软件园工作人员

中山区东港区域均价在11000~13000元左右，由于受东港规划的积极影响，该区域除了现有的配套设施和海景资源因素外，其发展前景也成为价格攀升的主要支撑。