“蓝波湾”演示 顶级豪宅之路 顶级豪宅 ! ？ 我们惯常用这样的词汇来形容它们： 尊贵、 华府、 巅峰、 尊邸 …… 如果文字可以准确描述出楼盘的素质，相信操盘者将无所不用其极 可惜在尊邸和华府之间，我们无法准确道出差异；巅峰何在？尊贵何存？我们恐怕也难以道清说明。而最为致命的是我们的消费者已经疲倦了。看惯了这样的渲染，并怪不得他们的麻木 我们应该，也必须准确描述出豪宅的必需要件 地段： 都心繁华或者山河湖海 案例……广州帝景苑、广州白云堡、深圳田园居 建筑： 名师心血，造型特出为一时之选 案例……深圳俊园、北京北京印象 园林景观设计： 风格化，标志性 案例……深圳百仕达、深圳东海花园 空间设计： 无瑕疵，分区合理，对于居住者有针对性的设计安排 案例……北京橘郡长滩、深圳香榭里花园、上海中远两湾城 物业管理： 在行业标准的前提下，必须有提升 案例……北京和乔丽晶（英国管家服务） 社区文化： 与业主气质的准确对应，会所生活 案例……广州帝景苑之帝景会、俊园俊彦会 保值基础和升值空间： 豪宅作为大宗投资，必须具备保值功能和未来升值的可能性 案例……上海中远两湾城 贵 阳 的 高 端 市 场 智诚大厦 都市最中心，以高层电梯房开创贵阳豪宅市场先河，业主社会地位显赫。建筑设计现已老化，功能单一，无绿化，原有业主已渐渐退出，该物业为业已淡出市场的过气英雄 中天星园 第二代豪宅中唯一面世之作，眺栖霞山，观南明河，大投入绿化、大型会所震动全城。销售几波几折，终成正果。建筑密度过大、户与户之间对视现象非常严重、立面色彩选择失误、绿化和会所设计尚显稚嫩 在水一方 开发商倾力之作，延请名师打造。目前贵阳现楼与准现楼中当属第一。立面处理不理想，户型设计有缺陷，体量过大以致社区居住单纯性无法保障，二期迟迟未能开工对未来销售构成巨大变数 麒龙溪园一期 以花溪自然环境为市场号召，标榜真山真水真正豪宅。小体量投入，致力于细分市场挖掘。因政府因素，项目流产 宏泰世家 效法深圳茂业集团深南路项目，以纯粹大户型为旗帜多有不实之处，不作重点考虑 山水园 所谓水景豪宅，小体量项目，同样以社区的纯净特征作为高价支撑。5000—6000元的价格可谓天价。市场表现如何尚难预料，但不为乐观 贵阳高端市场的特征： ： 从去年以来，贵阳城区内高层呈现价跌量减之势，是典型的弱势市场形态，市场中悲观论调流行。诚然，贵阳区域市场的消费总量偏低是客观事实，但我们也应看到这一市场形态的形成和前期市场过热、社会资源配伍不均有很大关系。而这势必造成无效供给加大，市场遂成整体弱势 贵阳高端产品的现状： 综合比较各项目之间的优劣势，各项目均难以满足均好性的要求，且缺乏真正突出闪光之处。所谓豪宅大多是自弹自唱，或可称之为区域豪宅。这说明贵阳的豪宅市场在产品力上实际尚具备可以超越的巨大空间 我们对市场的态度： 高端市场的承接力问题。 因为贵阳没有真正意义上的豪宅，所以无法在价格上与其他市区高层盘拉开，几乎所有市区高层在一个层面竞争，（原因可能是多方面的）在品质和形象拉出差距的同时，如何制定合理有效的销售策略也是项目成败的关键 气 质 顶级豪宅，应该具备什么样的气质？ 如果豪宅一词能够将市场中的高价产品一言而蔽之，那么这无疑是千人一面的局面 我们这样理解顶级豪宅的气质： 有钱但不仅仅是有钱这么简单. 有设计但不仅仅是几笔几画这么普通. 有景观但不仅仅是窗外有景这么单纯. 有物管但不仅仅是管理这么肤浅. 有文化但不仅仅是几个符号而已. 顶级豪宅应该是一种对生活的从容把握，是不经意间流露出来的优越感受，是举手投足时候的不温不火，恰如其分 顶级豪宅应该是内敛的贵族气质 顶级豪宅不事张扬但贵气自显 顶级豪宅应该是业主事业的背景和心灵的城堡 顶级豪宅应该是细节的完美和气势的恢宏交相辉映 文 化 的 着 陆 点 在地产营销中形象的成功案例大多依赖于文化的附丽 深圳蔚蓝海岸 —— 法国海滨风情（蔚蓝色彩，地中海建筑符号的运用……） 深圳四季花城 —— 奥地利欧洲小镇风情（欧式商业街区，明快的色彩运用……） 深圳碧云天、广州翠湖山庄 —— 岭南人居新貌（岭南建筑风格，民族文化元素的大量运用……） 北京现代城 ——现代都市生活，样本为纽约苏豪区（建筑的模块化，直线 条和工业化元素的运用……） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看