我之所以愿意在外面这种场合，大概几个月请大家出来一次探讨和交流，其实希望能和
大家有个互动，因为有些问题大家都是在不断地摸索中，所以我就把这题目定为《中国商业
地产模式的探索》，其实更主要的是讲一些模式和共性的问题。希望大家有什么想法，可以
提一些问题，包括自己的困惑，我来和大家进行沟通和交流。

那么我们今天就正式开始。

开始的第一个问题就是商业地产的概念。既然今天的题目是《中国商业地产模式的探索》，
加了个副标题《城市综合体解读》。因为在中国商业地产里，比较流行的或者确实比较成功
的，大家都比较喜欢做的就是城市综合体，所以我想问大家一下，大家对商业地产是如何理
解的以及商业地产的概念。有没有同学可以自己主动发言一下？我看今天的学员表，很多还
是房地产公司的，还有很多自己是做商业地产的。我希望大家自己先用1 分钟时间思考一
下，如果让你对商业地产做一个解释，你认为什么是商业地产？
“商业地产”，其实这个词是一个“舶来词”，因为商业地产本来这个行业就是一个引
进的行业。中国在2000 年前几乎就没有这个概念，也几乎没做过产品。但是从2000 年开
始，广东有了这么一个概念，然后逐步扩散到内地。它是一个“舶来词”。如果在西方和欧
美的话，只要说“商业地产”，可能别人还会一愣，其实在西方最初做的最多的还是这个词
—— “Retail real estate”。大家知道房地产（Real estate），在西方商业地产最初的含
义是“零售不动产”，所以西方业内人士在谈商业地产时用的更多是“Retail real estate”
（零售不动产）。

那么到我们国内后，大家更多喜欢用“商业地产”一词，很多业内人士都认同商业地产
是和住宅相对的。“住宅地产”从功能角度上来讲是给人群提供居住的功能。那么“商业地
产”它依然盖了一栋建筑，它不是为人提供居住功能，而是为人提供交易的平台。也就是说
这个地方是用来做商业的或是给人们提供交易行为的，比如买卖、餐饮、大型主题商业等，
后来由于中国人的创新由此又延伸出文化、旅游、体育等房地产。其实它最初最根本的含义
是和住宅相对的。

万达王健林以前在外面公开说对商业地产的理解是：第一，必须长期持有；第二，具有
稳定租金。他认为只有这样的产品形式或商业模式才叫“商业地产”。

最后一个向大家推荐的说法是在教科书上的，在中国是没有专门讲商业地产的学科，而
在欧洲是有专门的房地产行业及金融行业。“商业地产”如果从行业角度或大。。。