目 录
一、走进同策6
9 月同策全国部分热销楼盘......6
二、市场综述8
2.1 三季度整体情况——调控将会持续 开发商将命悬一线....8
2.2 全国性政策——重压下显效果 不放松防反弹....8
2.3 土地市场——供应大户步入年度峰值 知名房企拿地开始踊跃. 11
2.4 商品住宅市场——库存放大 供大于求之势尤为明显........16
三、宏观经济走势........18
3.1 CPI、PPI增长趋势——CPI缓慢下降 PPI下降明显.......18
四、长三角地区...18
（一）上海...18
1．投资开发..18
2. 政策动态...19
3．楼市新闻..20
4．土地市场..21
4.1 供求分析——土地供应步入年度高峰 商办类地块排名靠前......21
4.2 溢价走势——开发商拿地趋于谨慎 地价渐归理性......22
4.3 地块点评——松江区北场1 号地块....23
5．住宅市场..23
5.1 供求分析——三季度住宅成交环比下滑 真正价格下调还未出现23
5.2 余量分析——全市商品住宅库存创监测以来新高........24
（二）南京...25
1．投资开发..25
2．政策动态..25
3．楼市新闻..26
4．土地市场..26
4.1 供求分析——宅地供应9 月创新高 商业地产成交有所放缓........26
4.2 溢价走势——低溢价率继续维持27
4.3 地块点评——江宁区淳化街道104 国道两侧A4 地块.28
5．住宅市场..29
5.1 供求分析——供应迎高峰 成交均价平稳....29
5.2 余量分析——余量继续上升 去化压力倍增29
（三）苏州...30
1．投资开发..30
2．政策动态..30
3. 楼市新闻...31
4．土地市场..31
4.1 供求分析——8 月“零成交” 9 月“零供应” ..31
4.2 地块点评——高新区枫桥街道联港路西、马涧路北....32
5．住宅市场..33
5.1 供求分析——供应有所回升 成交均价下落33
5.2 余量分析——库存量稳步上升 去化压力上扬....33
（四）杭州...34
1．投资开发..34
2．政策动态..34
3．楼市新闻..35
4．土地市场..36
4.1 供求分析——9 月土地供应达新政以来最高水平36
4.2 地块点评——浮山单元B-13 地块........37
5．住宅市场..37
5.1 供求分析——供应成交表现平平 成交均价一路滑坡37
5.2 余量分析——去化压力继续上扬38
（五）宁波...38
1．投资开发..38
2. 政策动态...39
3. 楼市新闻...39
4．土地市场..40
4.1 供求分析——供应成交齐降 工业成市场主力...40
4.2 溢价走势——住宅用地溢价持续走低.41
4.3 地块点评——大矸新大路东、学苑南路南地块...42
5．住宅市场..43
5.1 供求分析——供应大幅缩水 成交以价换量.......43
5.2 余量分析——供应库存同时增加 余量突破三百大关43
五、珠三角地区...44
（一）深圳...44
1．投资开发..44
2．政策动态..45
3．楼市新闻..45
4．土地市场..46
4.1 供求分析——宅地年内首现成交46
4.2 地块点评——T506-0018、T506-0002、T506-0016 ....47
5．住宅市场..47
5.1 供求分析——供应小幅增加 均价波动不大.......47
5.2 余量分析——存量小幅上升........48
（二）广州...49
1．投资开发..49
2．政策动态..49
3．楼市新闻..50
4．土地市场..51
4.1 供求分析——三季度宅地供应明显回升 成交也有明显改观......51
4.2 溢价走势——溢价率有所提升，但仍维持在低位........52
4.3 地块点评——科学城开创大道以西，科翔路以南地块53
5．住宅市场..53
5.1 供求分析——均价大幅下挫 成交略微上升53
5.2 余量分析——库存量大幅上升 继续保持在高位54
六、环渤海地区...54
（一）北京...54
1．投资开发..54
2．政策动态..55
3．楼市新闻..56
4．土地市场..57
4.1 供求分析——土地市场依旧冷清 宅地成交有所回暖57
4.2 溢价走势——配建地块比重增加 住宅溢价逐月走低..58
4.3 地块点评——大兴区旧宫3 号地C-11、C-14 地块公建混合住宅、二类居住用地项目
.......59
5．住宅市场..59
5.1 供求分析——供求缺口拉开 均价过山车....59
5.2 余量分析——存量年内创新高 去化压力不小.....60
（二）青岛...60
1. 投资开发...60
2．楼市新闻..61
3. 土地市场...62
3.1 供求分析——供应面积同比大幅下降 住宅类9 月份小额供应...62
3.2 溢价走势——溢价率有所提升，但仍维持在低位........63
3.3 地块点评——城阳区夏庄街道银河路北侧、三号路东侧地块.....63
4. 住宅市场...64
4.1 供求分析——降价幅度有限 成交略微好转........64
4.2 余量分析——存量持续上扬 去化压力较大64
（三）大连...65
1. 楼市新闻...65
2．土地市场..65
2.1 供求分析——土地市场有所回暖 土地供应全国第六..65
2.2 地块点评——开发区44 号住宅区-2 地块..66
3．住宅市场..66
3.1 供求分析——供应有所上升 均价创新高....66
七、中西部地区...67
（一）武汉...67
1.投资开发.....67
2.政策动态.....68
3.楼市新闻.....68
4.土地市场.....69
4.1 供求分析--------供应力度复苏 成交工业为主....69
4.2 重点地块点评——武昌区中北路武重厂部..70
5.住宅市场.....71
5.1 供求分析——供应量持续走升 成交价格波动不大....71
5.2 余量分析——存量处于高位 去化压力巨大.......71
（二）重庆...72
1.投资开发.....72
2.政策动态.....73
3.楼市新闻.....73
4.土地市场.....74
4.1 供求分析——土地供应激增 成交市场惨淡.......74
4.2 地块点评——九池乡铜盆村范围（原金龙经济区）地块.....75
5.商品房市场.75
5.1 供求分析——供应成交均陷低迷 商品房均价下行....75
（三）西安...76
1．投资开发..76
2．政策动态..76
3．楼市新闻..77
4．土地市场..77
4.1 供求分析——商业土地市场火热 占比约6 成.....77
4.2 重点地块点评——昆明路330 号........78
5．住宅市场..79
5.1 供求分析——9 月成交价格有所松动，成交总量开始回升..79
附录：9 月份各城市土地供应成交情况表（除工业/其他用地） ....80