广州德兴房地产顾问有限公司
二零零五年六月二十日

目录

前言................ 3
第一部分 项目SWOT分析 4
1.1 项目优势分析………………….…..4
1.2项目劣势分析…………………...….8
1.3项目机会点分析…………………..11
1.4项目威胁点分析…………………..15
第二部分 项目战略规划和市场发展方向建议 ... 17
2.1 项目发展战略规划……………….17
2.2项目市场发展方向建议…………..19
第三部分 项目市场定位、客户定位 ............22
3.1 市场定位…….22
3.1 客户定位…….26
第四部分 项目成本利润分析.................. 27
4.1 估算前提和依据………………….27
4.2 投资效益分析.28
4.3 项目敏感性分析………………….34
第五部分 项目融资和收益分析 ........ .....37
5.1 阶段性工程建安费 37
5.2 项目投资计划及资金筹措表 37
5.3 税后利润表 38
5.4 现金流量表 38
第六部分 项目的风险管理 40
第七部分 结 论....... 42

前言

根据时代皇家半岛市场调研分析报告对长三角洲经济区宏观市场环境、别墅市尝竞争板块的深入分析，我们对本项目进行了可行性经济分析，重点对本项目的战略发展方向、市场定位、投资回报等进行分析，以为本项目的战略投资、规划和开发提供科学依据，更好地控制开发方向，合理地规避风险，将时代皇家半岛项目真正建成大上海都市生活圈首屈一指的高品质湖畔生态别墅社区，为时代集团在长三角房地产市场的发展奠定良好的基矗