本文在分析影响房价和地价的因素的基础上，论述了确定房价和地
价的方法，并以佳灵路项目作为案例，分析了影响房地产价格的主要因素
及确定房价和地价的过程。

本文在分析建设路项目群开发过程基础上，分析了商品住宅地价如何
影响滞后一期房价的过程，探讨了房价地价互动的链式反应过程及房价地
价的传导机制。

本文在区别预期房价与销售房价、土地拍卖价格与土地机会价格几
个概念的基础上，探讨了预期房价与土地拍卖价格、土地机会价格与销售
房价的关系，分析了在土地拍卖市场中市场预期及优势预期如何对预期房
价与销售房价、土地拍卖价格与土地机会价格产生作用。

本文第一次提出了优势预期的概念，并提出了市场优势预期产生的
几个途径:开发商的品牌溢价、价格合谋、资本运作需要。运用优势预期
的概念，分析了房价与地价的相互关系及其传导机制，剖析了所谓“土
地的价值发现”及“土地的价格刚性”的实质。基于本文的研究成果提出
了调控房价的政策建议。

在房价、地价、市场预期三者关系中，市场预期是主要的策源因素及
关键因素，对房地产市场的调控应着力于对市场预期的调控。

(关键词〕房价地价市场优势预期品牌溢价价格合谋