Executive Summar 2-3
中文摘要4
English summary5
1、建设业主概 6-14
1.1 公司概述 6
1.2 川晋公司历史 6-8
1.3 项目概况、SWOT分析8-14
2、 项目关键点目标市场15-31
2.1总部经济园区办公市场调查15-26
2.2 竞争项目数据 26-31
3、 项目提供的产品及服务32-34
3.1 项目定位 32-33
3.2 项目规划及建设方案 33-34
4、 总部基地项目背景及市场分析 35-58
4.1市场调查主要资料及次级资料的收集与应用 35-44
4.2总部基地项目背景分析45-48
4.3企业入驻总部基地所关注的因素48-50
4.4成都市发展总部基地项目的可能性50-52
4.5目标市场的分析解决方案52-58
5、咨询项目市场和营销59-62
5.1产品策略 59
5.2项目销售进度计划59-62
6、 预期的经济效益 63-64
6.1投资估算63
6.2经济效益和财务评价63-64
7、附录65-78
7.1OCP企划书65
7.2目录66
7.3工作时间表67
7.4成本预算编制68
7.5咨询顾问师履历69
7.6市场调查样本70
7.7面谈记录71
7.8会议纪要72-76
7.9咨询合同77-78

咨询报告摘要
总部基地，是借用国外成熟的商务花园即Business Park理念，定义应当为：城市的相对边缘地区，具有足够大的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技中小企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品，出售为主，是为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。该项目位于龙潭寺经济总部区域，就龙潭工业片区而言，其总部经济圈相对体量过大，加之工业地产起步较晚，对总部经济的诠释没有统一的标准，人们往往希望将开发往擅长的物业形态上转变，如在开发中进行渐变式的功能转向，即把工业地产往商住旅游地产的方向发展。如果土地面积大，甚至运用套利土地地价差的开发模式。其实，就该案而言，不到30亩的占用地面积其承担的风险相对是不大的。更何况非工业物业原则上在该区域开发是禁止的。因此，为了尽可能的规避风险，建议业主将该案的目标市场分割得比较宽泛，将总部经济概念延伸，并由此设计了相应的物业形态，既单纯的办公物业和“单元厂房”，以及泛会馆概念的结合。本着这种指导思想，川晋投资有限公司公司与本咨询管理公司签定了咨询合同，咨询时间为17周。