清平乐
商业调研报告
2009-6月
三亚.清平乐
前言
市场调研背景
我在初步接触三亚经济状况过程中，初步了解到三亚在旅游、房地产市尝商业等有许多新的发展机遇，根据三亚旅游房地产发展态势，公司决定全力开发清平乐第四期商业部分。公司在聘请设计单位进行项目概念性建筑规划的同时，建议让我对该项目商业部分进行前期市场调查研究和定位策划工作。我在对三亚市场初步了解和把握的基础上，并亲临三亚对市场进行全面性、基础性、初步性的摸底调查和分析，并形成本市场调研报告。
二、 调研目的
掌握三亚区域商业业态及业种构成;
熟悉三亚区域商业布局及区域特征;
研析清平乐项目周边区域商业地产经营模式；
给项目的决策者提供初步决策依据；
5．为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料；
市场调研的原则
三亚.清平乐
本次市场调研将秉承以下三大原则：
真实性原则。
客观性原则。调研结果的评价必须是客观的，避免片面性的偏见。
及时性原则。调研资料的收集、分析和反映必须做到及时，不可拖延时间，这样才能提高信息的参考价值。
四、市场调研的方法
用什么方法取得调查资料，对资料的真实性、准确性有着至关重要的影响。国内外进行市场调研的方法很多，结合调查的对象和内容，本次市场调研主要采取以下调查方法：
面谈调查法，即调查人员与被调查者面对面交谈询问有关问题。它具有这样几个特点：1、富有灵活性，可以随机提出新问题，进行深一步的询问；2、信息获取率高；3、当面听取被调查人的意见，了解被调查人的真实态度。
电话调查法。
现场调查法。在调查对象中选一部分项目和人，重点或典型进行现场调查，如竞争项目、区位新增项目、潜在竞争对手等，这种调查法在本次调查中得以大量使用。
信息资料收集法。通过公开发行的各种统计年鉴、行业报表、报刊、网络等渠道获得二手资料。
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