编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司
湖北中安信会计师事务有限公司
编制时间： 2009年12月6日

目录

第一部分 总论 31、项目建设背景 32、项目概况 43、项目编制依据与研究范围 5第二部分拆迁还建的必要性研究 61、“城中村”存在的弊端 62、“城中村”改造的历史使命 8第三部分 拆迁还建的规模及建设内容 91、拆迁内容 92、还建内容 103、拆迁还建的成本 10第四部分开发项目的市场分析 101、武汉市的经济人文环境与城市概况 102、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 113、武汉市房地产发展现状分析 124、本项目优势分析 17第五部分项目选址与自然条件 191、项目地点 192、项目的自然条件 19第六部分项目环境影响分析 221、项目建设期对环境的影响 222、运营期对环境的影响 24第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 251、投资估算 252、拆迁还建资金需求与筹措情况 273、贷款偿还 27第八部分财务评价说明 271、财务评价的假设 272、财务评价的基准期 273、财务指标评价依据及说明 274、房地产总成本费用估算依据 285、销售收入估算依据 296、销售税金和附加估算 307、土地增值税估算 318、企业所得税估算 31第九部分财务评价 311、财务指标分析 312．财务指标分析汇总表 33第十部分偿债能力分析 34第十一部分结论及建议 341、结论 342、建议 35