摘要我国房地产市场起步比较晚，但是在过去的20多年成长迅速，发生了翻天覆地的变化。早期的房地产市场调研主要是了解项目周边楼盘的情况，以后逐渐演化到竞争环境的分析，即通过收集到的资料对市场出现的同质楼盘进行分析，到现在才真正进入了市场调研阶段，房地产开发商已经意识到市场调研对于企业决策和项目成功的重要性。事实证明，为了使企业立于不败之地，必须认真、充分地进行市场调研，做好营销策划工作。

房地产开发是一项极为复杂而又充满风险的投资活动，不仅能为投资者带来丰厚的收益，也能使投资者遭受风险而导致损失甚至破产。这是因为，任何一个项目在其投资过程中，收益总是与风险结伴而行的。风险越大则收益越大，风险越小则收益越小，房地产投资也不例外。为了有效地规避风险，在开发一个房地产项目之前，开发商必须将项目本身的特点同国家经济政策、消费者选择结合起来，项目定位就是其中很关键的一个环节。

本文以路劲长清大学城项目为研究对象，进行房地产项目市场调研与定位分析。本文首先论述了房地产市场调研的意义、特点、作用、主要内容和方法，以及如何收集调研资料，应该注意的问题。其次，对房地产项目定位的定义、方法、原则、过程、分析体系以及项目的风险及应对策略进行了讨论，提出了项目可行性分析和SWOT分析的内容。最后，对路劲长清大学城项目从市场调研和项目定位分析两个方面进行了全面的分析。

关键词：市场调研；项目定位；SWOT分析；长清大学城