2008年惠州楼市回顾暨2009发展2惠州市2008年房地产市场总结 惠州市2008年房地产市场状况背后的原因 惠州市2009年房地产市场预测一级市场、二级市场结构 一级市场 〉二级市场一级市场概述 由于金融危机给惠州土地市场带来的影响， 2008年，惠州市国土资源局以招拍挂方式出让的经营性用地的面积和金额相比去年卖地的面积和金额都大幅下降。为了应对金融危机给惠州土地市场带来的影响，国土资源局提出适度减少土地供应，加大以政府储备土地向银行等金融机构贷款、保障市政建设资金需求的相应力度。 为解决建设用地指标不足的问题，惠州市国土资源局采取盘活闲置土地和空间置换的途径，满足了惠州建设用地需求量，今年安排置换土地和盘整土地各15500亩。一级市场概况 2008年惠州市土地挂牌成交土地43宗，与07年交易宗数持平。 交易面积152.27万平方米，同比07年减少60%。一级市场概况 2008年惠州市土地挂牌成交土地交易金额20.7687亿元，同比07年减少69%； 2008年惠州市土地成交均价是1364元/平米，同比07年回落20%； 结构 一级市场 〉二级市场二级市场概述 市场供应：08年惠城区新批预售项目96个,向市场供应商品住房24119套，约270.63万平米； 市场成交：08年惠城区实时成交商品住房7096套，约82.88万平米；惠阳区实时成交商品房2916套，约27.22万平米； 成交均价：08年惠城区商品住房成交均价4496元/平米，同比下降5%；惠阳区商品住房成交均价3555元/平米，与上年成交均价持平。结构惠城区·供应量（套数） 2008年市场新增供应商品住房24118套，比去年同期增加17.52% 。 12月份市场新增供应商品住房471套，环比上月减少80.38%，比去年同期减少85.38% 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·供应量（面积） 2008年市场新增供应商品住房270.63万平方米，比去年同期增加7% ；12月份市场新增供应商品住房68280平方米，环比上月减少73%，比去年同期减少82% 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·供应结构 供应结构看，9070政策逐渐在市场中得到体现。全年供应中，90平米以下户型占所有供应的42%，其中，60平米以下户型占 22%，60-90平米的户型占20% 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·成交量（套数） 2008年实时成交商品住宅7096套，比去年同期减少53.62% 12月份实时成交商品住宅793套，环比上月减少5.71% ，比去年同期增加36.25% 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·成交量（面积） 2008年成交商品住宅82.88万平方米，比去年同期减少50.84% 12月份惠城区商品住宅实时成交面积103721平方米，环比上月减少6.69 %，比去年同期增加252.99% 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·成交结构 2008年网上登记商品住宅，中小户型唱主角，120平米以上的户型登记占60%，其中60平米以下占19%，60-90平米占22%，90-120平米占20% 数据来源：惠州市房产管理局，以2007、2008取得预售证项目网上登记数据统计，与实时成交数据有时间差 16 惠城区·供求比 2008年市场新增套数供求比达到3.27，超过以往各年供求比水平，严重供过于求 数据来源：惠州市房产管理局惠城区·存量 截至2008年12月31日，惠城区商品住房存量24314套，约294万平米，存量规模较11月份有所下降 数据来源：惠州市房产管理局。监测范围：2007年2008年取得预售许可证项目 [说明] 市场存量部分存量是表示截至上个月底的市场存量到本月底的可售量； 市场新增部分存量是表示本月新批预售项目到本月底的可售量； 前两者合计为本月底总的市场存量； 此报告中市场存量统计以“07年以来新批预售项目总量及项目的登记情况”为指标。（下同）惠城区·存量 相比2008年需求量，市场存量巨大， 2008年底，惠城区存量共计24314套，共计294.24万平米。按照08年的消化速度，仅存量就需要42个月消化。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看