2010-2011年大连市房地产调研报告前言2010年，国家在土地、财政、房地产等政策上相继发出重拳，调控房地产市场。做为东北房地产的领跑者，大连在2010的房市中跌宕起伏。由年初的新政颁布，房地产各公司抛出各项优惠活动低价探市，到5月迎来小高峰，再到8月回暖并逐步迎来年终峰值。应该说，2010年国家新政的实行影响着大连的房地产，也在不断的将大连的楼市推向成熟。1宏观经济分析1.1大连市国民生产总值
2010年全市实现地区生产总值5150亿元，增长15.2%；完成地方财政一般预算收入500.8亿元，增长25.1%；完成全社会固定资产投资5008亿元（常规口径），增长53%；实现社会消费品零售总额1630亿元，增长17.8%；实际使用外资100.3亿美元，增长66.7%；城镇居民人均可支配收入21300元、农民人均纯收入12120元，分别增长12%、13%；城镇登记失业率2.7%。1.2大连市进出口总额
2010年前11个月，大连全市进出口总额457.68亿美元，同比增长28.12%。其中出口237.91亿美元，同比增长28.09%；进口219.76亿美元，同比增长28.15%。前11个月进出口总额、进出口额已超过2009年全年水平；出口额与2009年全年相比，仅差0.48亿美元。预计2011年全市对外贸易将创历史新高。1.3大连市固定资产投资
2010年1-10月份，大连市全社会固定资产投资达到3267.8亿元，基本与2009年全年持平；全年全社会固定资产投资涨幅将达到10%。2房地产市场宏观背景2.1房地产开发投资额
大连市房地产市场发展迅速，1-11月房地产开发投资总额就已经超过2009年全年的水平，与2009年同期相比，实现34.4%的增幅。2010年全年房地产开发投资总额有望超过700亿元，同比实现35%的涨幅。2.2房地产建设指标
2010年1-11月大连市房地产市场施工面积达到4878万平方米，超过2009年全年近4成，全年施工面积将接近5000万平方米；新开工面积也较2009年有大幅增长，开工施工比也扭转了自2006年以来的走低姿态。