2014年巢湖房地产市场调研分析报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归合肥奥德文化传媒所有。所提供数据仅供参考，不作规划、定价最终依据。本次汇报主要内容 巢湖房地产市场分析 巢湖市宏观环境分析 城市规划分析 市场现状 市场在售楼盘 巢湖经济背景 总体规划 巢湖位于安徽省中部，临近长江，环抱巢湖。 巢湖位于安徽省中部，临近长江，环抱巢湖，周边分别与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。全市总面积2063平方公里，总人口89万，下辖12个乡镇、5个街道办事处。 全市户籍人口89.3万人，其中，市区人口46万人 （中心城区人口约35万人）。 旅游业发达，人口结构主要是以外出打工为主，近年来当地旅游业高速发展。春节期间为人流高峰。 城市概况 巢湖市位于省城合肥的南部，区位优越，交通便捷，淮南，合九铁路及合宁，合芜高速公路穿境而过. 城市规划区面积90平方公里，城市建成区已达50平方公里 。巢湖市自2013年以来，GDP总额超过210亿，增长幅度达到11%，经济的快速发展将推动房地产快速发展。 2013 巢湖市 GDP比上年增长11% 当年全市人均国内生产总值26452元，比上年增长14%，年均增幅为13.2% 。 全社会固定资产投资164亿元，增长30.8%；社会消费品零售总额73亿元，增长10%；城镇居民可支配收入16964元，增长11.1%；农民人均纯收入9358元，增长16.8%；三次产业结构比由2012年的11.6:56.79:31.7调整为10.8:58.3:30.9。 2013年巢湖市GDP总量在合肥4县1市中排列第四，增速位列第五。 2010年以来经济开始步入高速的发展期，经济总量逐年上升，近两年经济增速稳定增长。 宏观经济 10年~~ 13年巢湖市GDP与固定资产投资情况 2010------2013年巢湖市房地产投资情况 ——数据来源：巢湖市统计年局 12年-13年地产投资速度逐步放缓。巢湖市以第二产业为主导，第三产业稳步发展；人口总量89.3万，城市化率46.8% 长期以来，巢湖市的产业结构都以第二产业为主导，而且第二产业比重在逐年增加. 产业结构决定了房地产的消费结构，巢湖的房地产行业的消费人群也将以第二产业从业人员为主。 巢湖市2013年整体人口为89.3万，其中非农业人口为36万，人口增速不超过1% 城市化率46.8%，在合肥4县1市中名次较低。 巢湖市历年产业结构变化 ——数据来源：天门历年统计年鉴2011年巢湖市人均GDP突破2万元大关，2013年人均可支配收入达26425万元，并每年以17％左右的速度增长。 巢湖市人均GDP近年来持续增长，到11年突破了2万元大关 2013年巢湖人均可支配收入达到约26425元 ，并保持年17 %左右的速度高速增长。 人均收入的持续增加将有力地推动当地房地产行业的发展。 巢湖市近年来人均人均可支配收入以及增长情况 ——数据来源：巢湖统计局 城市消费分析 巢湖市过去是农业比率较高的城市, 是国家著名的优质粮产区和优质棉产区,农业一直是本市的经济 支柱，但随着天门市融入武汉城市圈后，天门市机械、医化、轻纺、食品等六大工业板块发展 势头强劲，天门市的农业产业比例逐年下降，工业逐渐成为天门市支柱型产业，近年来服务业发展也势头迅猛，但天门市工资水平却相对偏低，普通员工工资在1500-2000元左右。 近年经济发展速度较快，以旅游，新型工业为主导的产业格局稳固增长，但是整体经济水平弱，支柱产业发展滞后，未来城市转型发展的任务艰巨，公共服务和社会保障水平需要进一步提高。 横向对比，投资总量偏小。在合肥市4县1市中，全社会固定资产投资总量（153亿元）比庐江县（185亿元）少32亿元、比肥东县（363亿元）少210亿元、比肥西县（400亿元）少247亿元。在全社会固定资产投资重要组成部分的工业投资和房地产投资上也落后于其他四县， 镇域经济发展不够，乡镇之间、行业之间发展不均衡、不协调，主导产业及产业链需要继续壮大延伸 。 经济社会发展中存在的主要困难和问题：市场环境分析报告结构 巢湖市房地产市场分析 巢湖宏观环境分析 城市规划分析 巢湖总体规划 合肥市-巢湖总体规划 巢湖市城市规划区范围总面积2063平方公里，下辖1个市区、11个镇、1个乡，其中包括6个街道办事处：半汤街道办事处、亚父街道办事处、天河街道办事处、凤凰山街道办事处、卧牛山街道办事处、中庙街道办事处。 中心城区为居巢，总面积55.7平方公里。辖11个社区、3个村民委员会，总人口7万余人。地处巢城腹心的卧牛山街道，区位优越，是巢湖人民政府所在地，同时也是巢湖市的政治、经济、文化中心。 城镇现状 巢湖市社会经济发展战略城镇现状 城市发展定位：“皖江北岸核心城市，合肥经济圈副中心城市，以休闲旅游为主要特色的滨湖宜居城市” 城市产业发展方向：现代产业发展高地、全国著名的旅游休闲度假胜地。 12 巢湖市城镇发展战略 城镇未来规划 特色发展巢湖城区，控制规模、提高档次、纯化功能、突出旅游度假。将突出优良生态景观和人文资源方面的优势，建设滨湖宜居城市。积极推动有利于发挥滨湖和温泉特色的相关产业发展，如旅游业、休闲业、会展和房地产业等等。控制城市规模，控制工业发展，发展一些无污染的工业类型，主要工业用地拓展依托生态容量相对较大的巢北地区。 巢北产业新城发展高端装备制造，打造巢湖主要产业发展区，合肥未来产业拓展的战略空间。将以高端装备制造为重点，兼顾巢湖工业发展需求发展。以柘皋为依托的南部片区主要为巢湖市产业拓展地区，重点发展清洁型先进制造业。以栏杆集为依托的北部片区主要作为合宁走廊上的产业战略储备空间，重点发展先进装备制造。