世联评估黄山市屯溪区黎阳老街地产项目规划和建筑设计评估报告 谨呈：安徽置地我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向客户的目标实质上是项目的宏观愿景。现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。可持续性：通过确定项目未来发展方向、合理的滚动开发，使得本项目得以可持续性开发，在竞争激烈的市场上立于不败之地。1利润：充分发挥项目自身和潜在的价值，提升片区价值，实现项目的利润最大化。2现金流：通过1.5亿元的自有资金投入启动项目，通过滚动开发为项目提供持续的资金支持。3思维导图确立项目应有的占位和立意高度 站在城市功能完善和提升的角度寻找项目可能的发展方向 验证本项目是否存在市场发展空间项目属性界定项目解析城市发展分析市场分析项目发展方向建议项目规划和建筑设计评估总 论地块规划经济指标备注：B1、B2地块规划容积率不超过1.8，因B1、B2地块已经开始规划设计，因此，容积率按照实际规划设计的容积率计算项目未来发展方向：都市休闲文化示范区酒店酒店式公寓住宅商业娱乐的休闲的旅游的文化的居住的购物的文化将项目打造成以文化为灵魂，商业为核心，住宅、酒店式公寓为支撑，酒店为整体提升的都市休闲文化地产，打造黄山旅游、休闲、娱乐的活力新一极地块价值差异较大，A5地块休闲、商业价值最大，A1地块酒店价值最大，A3、A4居住价值最大地块价值分析地块功能分区及发展意向高星级酒店区三星级酒店区经济型酒店区产权式酒店公寓区普通公寓区高层住宅区多层住宅区A4A3BA2A1商业区A5-2A5-1中央徽文化景观轴地块功能分区及发展意向考虑的因素：1、结合各地块资源以及特有价值点；2、各功能区具有明确性且能互相衔接；3、考虑项目的整体合力；4、景观轴尽量弥补地块东西贯穿的不足；5、景观轴考虑商业对其他物业的带动作用。