I'mpossible 缔造无限可能金地·西岸故事 商业街营销案金缔置业·金地西岸故事项目组2010.10.22目录导航CONTENTS　NAVIGATION二三项目分析项目定位四营销策略一市场分析五配合建议目录导航CONTENTS　NAVIGATION二三项目分析项目定位四营销策略一市场分析五配合建议1、人口：31万人口的大规模宜居新城为区域商业发展提供坚实的消费基础。人口：目前，南湖地区还由665公顷土地可供开发，可新增21万人，加上现状10万人，南湖新城31万人。交通规划：设立滨水区专用步行道和自行车道，增强通往南湖、巡司河及小溪的路径。延伸绿色街道，改善公园与公园之间的联系。新城交通的主要道路分别是：5条南北向道路机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路；6条东西向道路机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。规划两条轨道交通7、8号线将通过南湖新城，建成后将大大改善居民的交通出行条件。地铁八号线：起于盘龙城，止于野芷湖。经盘龙城、府河、金银潭、宏图路、中一路、黄浦大街、卢沟桥路、在二桥上游穿越长江，沿和平大道、徐东路、梨园、东湖路、珞狮路至野芷湖。二环线：全长52公里，由二七长江大桥，二七路，发展大道，汉西路，汉水二桥（知音桥），龙阳大道，四新段（暂命名），杨泗港长江过江通道（桥或隧道尚未定），青菱段（暂命名），珞狮路，东湖路（及延长线），水东路（及延长线）组成。杨泗港过江通道青菱乡八坦路立交珞狮路 卢湾湖立交2、交通：二环线、5纵6横的交通路网和地铁8号线，是区域商业发展的催化剂。至2020年，以珞狮路为核心的“武汉创意大道”将成为洪山区的支柱产业，总产出将达到500亿元，新增就业岗位10万个。创意大道将带动武汉创意产业的发展，使得珞狮路将为北京的中关村、深圳的华强北，成为中国中部的创意之都。3、产业：500亿产值创意大道，将带动区域商业整体提档升级。4、区域商业市场分析售价：仅南国SOHO和保利心语在售。南国SOHO（8米层高）均价30000。保利心语目前售三期底商（6米层高），报价16000-20000元租金：单层租金区间：临街为30—80元/㎡/月，内街为30-35元/㎡/月。可隔为双层的租金区间：临街为60-80元/㎡/月，社区内为40-60元/㎡/月。业态：以生活配套为主，包括餐饮、超市、家装、水果店、干洗店等。