MBA硕士毕业论文《房地产开发公司的财务绩效评价》(58页).rar摘要 改革开放30年，中国房地产行业发展不断加快，是这个行业 暴利时代。拥有土地、资金的房地产公司，甚至无需专业的技术和 细的管理就可以实现高速增长的目标。这助长了企业疯狂拿地，创 出一个又一个＂地王＂。然而，2008年，席卷世界的经济危机，一凸 了中国房地产行业高负债、高投机商业模式隐藏的巨大风险。在商 房销售面积大幅下降、销售额迅猛下降、房价下跌的情况下，突出 露了部分企业资金链的脆弱和应对风险的无力。若非国家刺激经济 各项措施使得2009年房地产市场景气复苏，不少企业甚至会因此 产、倒闭。 现代企业之间的竞争应该表现为长期的、综合盈利能力的竞争 企业的生存与发展，关键在于持续不断的创新和核心竞争能力的形 与保持。在这种情况下，企业的经营目标是企业长远利益的最大化 而不是单单追求短期利益的最大化。短期的冒险主义投资或者投机 略或许能够带来暂时的高额利润，却不能长久地保证企业的发展， 一次投机失败却有可能使得原本经营良好的企业破产倒闭。 因此，对企业经营业绩的评价不能只是关注其短期的经营利润 更应该考虑风险因素在其中所起的作用。企业的绩效评价不仅是对 业已完成的经营业绩的总结，更是引导企业实施既定经营战略的关 环节，进而实现企业可持续发展的最终愿景。 本文首先根据2006年国资委《中央企业综合绩效评价管理暂 办法》＇规定的财务绩效指标，对中国房地产行业上市公司的＂四强 —招商、保利、万科和金地这四家公司2007年一2009年的财务 绩进行评价和比较，从盈利能力状况、资产质量状况、债务风险状 和经营发展状况四个方面分析这四家房地产公司表现良好或不足 方面及其原因，然后再汇总各部分得分对公司的经营状况进行整体 国务院国有资产监督管理委员会，2006:《中央企业综合绩效评价管理暂行办法》，2006年第14号。 评价分析。 接下来，本文以2009年《中央企业负责人经营业绩考核暂行办 法》2规定的经济增加值(EVA)考核指标的计算方法，对2007年一2009 年这四家企业的经济增加值进行分析。计算过程中，分别使用国资委 规定的5.5%固定资本成本率和资本市场估计的加权资本成本率对经 济增加值进行分析，并将两者的计算结果进行比较。 根据上述的分析，本文对财务绩效的计算结果和EVA的计算结果 进行比较，分析产生不同结果的原因。最后，总结得出全文的结论， 并对未来的研究进行展望。 本文主要采用了理论联系实际的方法，将国家对央企的经营业绩 考核的两个文件具体应用到对企业的绩效评价中，运用案例分析、比 较分析、实证研究等方法对企业的经营绩效进行评价。 关键词:房地产开发公司；绩效评价；EVA