《连云港融侨华府住宅推广营销策略报告》(88页).rar 市场现状：实力开发商现时不足，后续品牌比拼激烈。目前为止以同科/东盛为代表的当地开发品牌占据80%强，随着绿地/福建开成的率先进驻，继融侨之后，保利/万科陆续挺进港城。 诉求点：＂实惠＂＂学区＂＂异域风情＂＂优美环境＂，其中＂实惠＂＂学区＂在新浦区域尤为普及，且在产品方面给客户以强烈的＂性价比＂印象——诉求点较难在形象认知上真正打动连云港的中高端消费群。 起跑点：平台较低，落脚点均是＂房子＂，＂社区＂，开成高尔夫国际社区虽然提出＂全独栋＂的概念，但现实开发过程中的品牌整合和传播能力一般，最后的诉求方向趋于形而上，营销手法相对老套，利益传播面相对狭窄，无圈层感营造和高端身份区隔。