《2010年福州房地产市场调研分析报告》(49页).rar 福州房地产市场调研背景　 2010年4月14日起，国家连续出台多项房贷、税收组合拳直捣楼市，被称为＂史上最严厉＂的房产政策使得福州楼市进入了＂混沌期＂　，许多开发商和购房者在前景茫然的情况下持观望的态度。购房者认为房价不久就会下降，开发商认为没必要和政策硬抗，纷纷提前抢滩或是放缓推盘。供求双方都在猜测福州楼市何去何从？ 　　　　　　本次福州房地产市场调研正是在此背景下展开。 前言：史上＂最严厉＂房产政策 一招：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％； 二招：对贷款购买第二套住房的,认定范围以家庭为单位，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 三招：商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 四招：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款； 五招：加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策； 六招：住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列规范房地产销售流程的具体措施。 市场调研情况说明 本次市场调研主要包含两部分： 　　　　第一部分：福州土地市场调研 　　　　第二部分：福州楼市市场调研 　　　◆本次市场调研分工为： 　　　　销售部——负责已建楼盘相关资料的调研 　　　　策划部——负责已拍土地及开发商实力等情况的调研　 　　　　　　　　销售部、策划部人员分成多个调研小组，通过实地考察、 　　　　问卷调查、媒体同行了解等方式，走访了鼓楼区、台江区、 　　　　晋安区、仓山区、金山区，收集了福州房地产市场的大量信息。