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2010年-2015年中国旅游地产市场调查与投资发展预测研究报告(169页).rar

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文本描述
《2010年-2015年中国旅游地产市场调查与投资发展预测研究报告》(169页).rar 目 录 CONTENTS 第一部分 旅游地产行业概述. 12 第一章 旅游地产定义及分类. 12 第一节 旅游地产的概念及分类. 12 一、旅游地产的概念.. 12 二、旅游地产的基本要素. 12 三、旅游地产的主要形式. 13 第二节 旅游地产的分类. 15 一、旅游景点地产. 15 二、旅游商务地产. 15 三、旅游度假地产. 15 四、旅游住宅地产. 15 第二部分 我国旅游地产行业发展现状剖析.. 16 第二章 2009-2010 年中国旅游地产行业的发展环境 16 第一节 政策环境. 16 一、《旅游资源保护暂行办法》. 16 二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》 19 三、《城市房地产开发经营管理条例》. 24 四《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》.. 31 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 2 五、我国二套房贷款政策趋紧 34 第二节 经济环境. 35 一、中国GDP分析.. 35 二、城乡居民家庭人均可支配收入分析. 36 三、全社会固定资产投资分析 37 四、进出口总额及增长率分析 38 五、社会消费品零售总额. 38 第三节 行业环境. 38 一、国内房地产市场发展现状 38 二、我国房地产市场面临深化调整.. 40 三、中国旅游业发展现状. 40 四、中国旅游业发展走势分析 41 第三章2009-2010 年中国旅游地产市场总体分析 44 第一节2009-2010 年中国旅游地产市场发展概况. 44 一、我国旅游地产行业发展回顾. 44 二、中国旅游地产行业发展四个基本要素.. 44 三、中国旅游房地产市场的需求分析 45 四、国内休闲旅游地产市场发展迅猛 46 五、我国旅游房地产业进入发展新阶段. 47 六、我国旅游地产市场机遇与挑战并存. 49 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 3 第二节2009-2010 年中国游地产项目开发模式 50 一、民俗休闲地产开发模式.. 50 二、生态休闲地产开发模式.. 50 三、文化休闲地产开发模式.. 51 四、商务休闲地产开发模式.. 51 第三节 中国旅游地产开发的经典案例. 51 一、京津新城.. 51 二、成都芙蓉古城. 52 三、西安曲江新城. 53 四、深圳东部华侨城.. 53 第四节2009-2010 年中国旅游地产业发展中存在的问题. 54 一、旅游房地产市场存在的主要问题 54 二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战.. 55 三、制约中国旅游地产业发展的因素 56 四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈 57 第五节2009-2010 年中国促进旅游地产市场发展的对策措施 58 第三部分 旅游地产行业细分市场发展现状分析. 60 第四章 2009-2010 年中国主题公园发展现状分析.. 60 第一节2009-2010 年中国主题公园行业特性分析. 60 一、高投入高成本. 60 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 4 二、明显的生命周期性 61 三、主题产品衍生产业尚未形成. 62 四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈. 63 第二节2009-2010 年中国主题公园发展现状描述. 64 一、主题公园的类型.. 64 二、主题公园的数量.. 64 三、主题公园的地域分布. 65 四、主题公园的经营模式. 65 五、主题公园的盈利状况. 66 第三节2009-2010 年中国大型主题公园发展的影响因素分析 67 一、客源市场和交通条件. 67 二、区域经济发展水平 74 三、城市旅游感知形象 75 四、空间集聚和竞争.. 76 第四节2009-2010 年中国主题公园的发展特点分析.. 77 一、总体发展速度快.. 77 二、公园种类齐全. 78 三、发展理念的不断发展. 78 四、投资主体多元化.. 80 五、制作手段趋向高科技化.. 80 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 5 第五节2009-2010 年主题公园差异化虚拟经营模式的建立.. 80 一、主题公园分类. 80 二、确定主题公园的核心竞争优势.. 80 三、建立信息技术和通讯网络的支撑平台.. 81 四、选择合作伙伴. 81 五、实现利益均衡. 81 第五章 2009-2010 年中国其它旅游地产的开发与运作分析.. 82 第一节 田园旅游地产 82 一、田园旅游地产的产品类型 82 二、田园旅游地产的运作模式 82 三、田园旅游地产开发中的土地流转 83 第二节 度假酒店. 84 一、度假型酒店的经营原则.. 84 二、度假酒店发展连锁经营的条件.. 86 三、主题经营可提升度假酒店竞争力 87 四、我国度假酒店向多元化方向发展 88 五、未来中国度假型酒店将迎来大发展. 90 第三节 城郊旅游地产 91 一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件.. 91 二、城郊旅游地产的开发思路 93 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 6 三、城郊旅游地产的开发模式 93 四、土地政策影响城郊旅游地产开发 96 第四节 山野旅游地产 97 一、山野旅游地产的产品类型 97 二、山野旅游地产的景观设计 97 三、山野旅游地产开发中的土地问题 98 第六章 2009-2010 年海南旅游地产业发展状况.. 100 第一节 海南发展旅游地产的必要性.. 100 一、海南积极推进国际旅游岛建设. 100 二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素 103 三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展. 107 四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力.. 109 第二节2009-2010 年海南旅游地产业发展概况.. 113 一、海南旅游地产行业发展综述 113 二、海南旅游房地产市场保持良好发展势头.. 115 三、海南旅游地产市场掀起投资热潮.. 115 四、宏观调控助力海南旅游地产理性发展. 115 五、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策. 116 第三节2009-2010 年海南省内主要旅游地产市场分析.. 117 一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展. 117 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 7 二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力.. 119 三、琼海市旅游房地产投资力度加大.. 120 第四节 海南旅游地产业发展战略及规划. 121 第七章 2009-2010 年中国其他地区旅游地产业发展分析. 126 第一节 云南. 126 一、云南旅游地产开发综述. 126 二、云南省加速推进旅游地产业优化升级. 126 三、云南旅游地产行业持续快速发展.. 126 四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变. 127 五、云南旅游地产建设与民族情结. 127 第二节 成都. 130 一、成都旅游地产市场持续扩张 130 二、成都旅游地产的开发模式简述. 130 三、成都郊区旅游地产供需研究 131 四、成都旅游地产的发展趋势.. 135 第三节 青岛. 138 一、青岛旅游地产业的发展潜力 138 二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇 138 三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素. 138 第四节 其他. 138 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 8 一、安徽旅游地产发展步伐加快 138 二、浙江省旅游地产市场开发浅析. 139 三、天津旅游地产市场进一步升温. 141 四、西安加速旅游地产业发展壮大. 142 五、武汉市旅游房地产行业发展概况.. 142 第四部分 旅游地产行业投资前景及策略分析.. 144 第八章 旅游地产项目开发的定位分析. 144 第一节 影响旅游地产项目定位的因素 144 一、宏观背景. 144 二、相关政策. 145 三、旅游与地产的关系.. 145 第二节 旅游地产项目的主题定位. 146 一、市场分析. 146 二、项目资源分析 147 三、主题定位. 148 第三节 旅游地产项目的产品定位. 149 一、旅游产品定位 149 二、旅游地产产品定位.. 150 三、产品定位应注意的问题. 152 第九章 2010-2015 年中国旅游地产市场投资分析 153 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 9 第一节2010-2015 年中国旅游地产市场投资机遇 153 一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展. 153 二、金融危机下我国旅游地产业逆势扩张. 153 三、城市旅游地产迎来投资机遇 154 四、旅游房地产市场的投资潜力 155 五、旅游地产市场投资商机凸显 155 第二节 2010-2015 年中国旅游地产市场投资概况 155 一、国内旅游地产市场掀起投资热潮.. 155 二、二线城市旅游地产市场投资趋热.. 158 三、旅游地产消费成个人投资新亮点.. 159 四、旅游商业地产项目投资方式简介.. 159 五、旅游房地产市场投资趋势.. 159 第三节 2010-2015 年中国旅游地产市场投融资模式. 160 一、BOT或BT模式. 160 二、"一条龙"模式. 161 三、核心引爆模式 161 四、单一主题模式 161 第四节 2010-2015 年中国旅游地产市场投资风险 161 一、市场风险. 161 二、开发风险. 162 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 10 三、经营风险. 162 四、变现风险. 162 第十章 2010-2015 年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测.. 163 第一节2010-2015 年中国旅游地产市场的发展趋势. 163 一、我国旅游地产市场未来发展走势.. 163 二、旅游地产的规划开发向专业化发展 164 三、旅游地产开发趋向多元化纵深化.. 165 四、旅游地产开发由重销售转向重经营 166 第二节2010-2015 年中国旅游地产市场前景展望 166 一、旅游房地产市场潜力巨大.. 166 二、我国旅游地产行业将步入快速发展期. 168 三、旅游地产市场发展前景广阔 169 凯博信咨询 2010-2015 年中国旅游地产市场调查与投资发展前景预测分析报告 北京凯博信咨询版权有 11 图表目录 图表 1 2005 年--2009 年GDP变化图35 图表 2 2005 年--2009 年城乡居民家庭人均可支配收入变化图..37 图表 3 2005 年-2009 年进出口总额及增长表38 图表 4 国内外部分大型主题公园基本数据..61 图表 5 全球主题公园行业发展状况..62 图表 6 主题公园访客率比较..63 图表 7 我国主题公园主要类别.64 图表 8 我国不同地域主题公园分布..65 图表 9 我国主题公园的经营模式65 图表 10 我国主题公园盈利情况..66 图表 11 消费者了解主题公园途径比例情况69 图表 12 消费者游乐方式比例情况.70 图表 13 消费者的出游方式比例情况71 图表 14 消费者希望购票方式比例情况..72 图表 15 消费者喜欢促销比例情况.73 图表 16 消费者园内花费比例情况.74 图表 17 2005-2009 年海南省商品住房销售面积情况分析. 108 图表 18 2005-2009 年海南省商品房施工情况分析. 108 图表 19 2005-2009 年海南省商品房开工情况分析. 109