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预测绘作用： 预测绘成果是房产管理必备的技术资料，也是网上公示及网上签订预售合同的重要依据。 预测绘是前期测量，该测量阶段由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计图纸对房产面积进行计算，从而确定每栋房屋的总建筑面积以及每单元建筑面积。 预测绘面积一般只用来办理商品房预售许可证和按揭贷款之用。 到竣工实测阶段，将有更详尽的房产面积报告
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预测绘概念
预测绘操作方法： 在开发商中，预测绘由销售管理部负责。一般在方案报建通过以后，技术部将报建图提供给销售管理部，销售管理部委托有测绘资质的单位进行预测绘，最后将预测绘成果提供销售部，供房产管理和签订预售合同使用。 有测绘资质的单位，如贵阳市房产测绘队、贵阳市白云区燃创规划中心等
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预测绘概念
预测绘在房开流程中的体现
据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，符合以下条件时，商品房可以进行预售： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
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预测绘在房开流程中的体现
同时，《城市商品房预售管理办法》第六、七条规定，商品房预售实行许可制度，申请预售许可，必须准备以下材料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图
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1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20ｍ以上（含2.20ｍ）的永久性建筑。 3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 4 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米
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面积计算方法与分摊
相关概念：
ａ）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
ｂ）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等高度在2.20ｍ以上部位计算建筑面积。
ｃ）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。
ｄ）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
ｅ）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20ｍ以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
ｆ）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
ｇ）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
ｈ）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
ｉ）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
ｊ）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20ｍ以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
ｋ）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
ｉ）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
ｍ）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
ｎ）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20ｍ以上部位的外围水平面积计算。
ｏ）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
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面积计算方法与分摊
计算全部建筑面积的范围：
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