MBA硕士毕业论文《全球金融危机形势下天津市房地产业营销对策研究》(67页).rar 中文摘要 2008年金融危机自美国爆发，迅速蔓延全世界，全球经济经历着前所未有 的严峻考验。国内房地产市场拐点出现，个别城市甚至出现退房风波，住房开发 贷款和抵押贷款可能成为银行新的不良资产来源。随着房地产新开工面积的下 降，钢铁、水泥、建筑等行业在成本上升的基础上，面临着需求进一步恶化的风 险。 2008年房地产市场的显著特征是＂滞涨＂，前三季度房地产商净利润涨跌参 半，大多数房地产企业存在资金链压力，房地产企业盈利能力显著下降。 受政治、经济、社会和技术因素影响房地产市场，导致2008年全国房地产 销售价格、开发投资额均继续保持增长态势，但商品房销售面积和销售额、完成 开发土地面积等出现不同程度的下降。中央与地方、政府与市场、购房与售房者 多方利益之间展开博弈。 2008年天津市房地产一级市场全市土地成交量有所提升，市内六区由于放 量较少，其成交量相对于其它三区域最少。滨海新区成交量最多，但主要为非住 宅性质用地。住宅性质用地成交低迷。2008年全市成交的住宅性质的用地中滨 海新区的成交面积大幅提升，其它区域都有不同程度的减少，其中市内六区的住 宅性质用地只有南开、河东、红桥区有成交，未来市内六区住宅项目将非常稀缺。 天津市商品房各片区成交价升量跌。市内六区的成交面积跌幅最大，其次为 滨海新区，最后为以刚性需求为主导的环城四区和远郊区县。这是由于一方面， 原本计划于2008年销售的项目受到市场大势的影响，推迟销售，造成市场上在 售项目减少。另一方面，客户的观望情绪愈加浓厚，投资客大量减少，部分客户 持币观望，推迟购买，造成2008年成交面积的下降。 政府出台一系列措施、开发商紧急应对形势和购房者大多持币观望，期待进 一步降价。 预计2009年天津土地市场将由理性回归转向低位盘整，二级市场与2008年 相比也比较平稳，商品房成交均价的平抑缓降成为趋势。 对于新的房地产项目，可以从市场研究、产品分析、客户分析、营销策划、 价格策略和销售策略等方面去进行实际操盘。 关键词：金融危机房地产业天津市市场研究营销对策