《长沙广域置业星雨心苑商业楼盘项目市场研究报告》(91页).rar 目　录 一、长沙宏观经济分析.........................................................................................-　6　- 1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展............................................................-　6　- 2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃................................................................-　7　- 3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点..................................................-　8　- 4、市民消费意识强，消费市场总容量大........................................................................-　9　- 5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求.............................................................-　10　- 6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显.....................................................-　11　- 7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期..........................................................-　12　- 8、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大.........................................-　13　- 二、长沙市城市总体规划......................................................................................-　14　- 1、长沙市概况.............................................................................................-　14　- 2、＂长株潭＂一体化的建设与发展............................................................................-　15　- 3、＂长株潭＂城市群批准为＂两型社会＂......................................................................-　16　- 4、长沙市总体规划.........................................................................................-　17　- 5、长沙市住宅＂十一五规划＂...............................................................................-　18　- -　2　- 三、雨花区发展概况..........................................................................................-　19　- 1、雨花区经济发展现状及未来发展趋势分析...................................................................-　19　- 2、雨花区城市发展现状及未来发展规划分析...................................................................-　21　- 3、体育新城发展规划.......................................................................................-　23　- 4、武广火车站发展规划.....................................................................................-　24　- 四、长沙房地产市场总体分析..................................................................................-　26　- 1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大.............................................................-　26　- 2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈.................................................-　28　- 3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大...................................................-　29　- 4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓...........................................................-　30　- 5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万㎡，2008年将达1100－1200㎡万...................-　31　- 6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰.....................................................-　32　- 7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击........................................-　33　- 8、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交套数走势分析..........................................................-　34　- 9、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交均价走势分析..........................................................-　36　- 五、2007年房产新政及政策解读...............................................................................-　38　- 1、2007年房地产市场政策一览...............................................................................-　38　- 2、政策解读...............................................................................................-　42　- -　3　- 六、长沙分区域房地产发展分析................................................................................-　44　- ............