《2008年云南鼎城花园住宅地产项目可研及定位报告》(doc　49).rar 目　　　录 第一部分　综述---------------------------------------7 一　　项目基本情况---------------------------------------------7 二　　项目发展模式与合作方式-----------------------------------8 第二部分　　市场研究与方案构思------------------------9 第一章　　项目市场研究-------------------------------9 一　昆明市禄劝县房地产市场走势分析----------------------------9 1、回顾与展望------------------------------------------------9 2、市场特点--------------------------------------------------11 3、结论------------------------------------------------------12 二　　本项目临近地段房地产市场走势分析-------------------------12 1、区位特点--------------------------------------------------12 2、典型楼盘分析----------------------------------------------13 3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析--------------------------14 4、结论------------------------------------------------------15 第二章　　　　　项目环境分析----------------------------16 一　　地块环境条件---------------------------------------------16 二　　禄劝鼎城花园项目的SWOT分析------------------------------17 三　　结论-----------------------------------------------------18 第三章　　　　　项目市场定位----------------------------19 一　　项目市场细分---------------------------------------------19 　二　目标市场分析---------------------------------------------19 　　三　项目市场定位--------------------------------------------19 第三部分　　项目方案策划-------------------------------20 第四章　　　　　项目规划设计方案-------------------------21 一　　规划设计目标----------------------------------------------21 二　　规划设计要点--------------------------------------------21 三　　　项目技术经济指标---------------------------------------22 第五章　　　　　项目投资经营方案------------------------22 一　　经营方案策划---------------------------------------------22 1、投资组合方式----------------------------------------------22 2、各项资金运作方式------------------------------------------23 第六章　　　　　项目开发建设方案-------------------------23 一　　项目建设方式----------------------------------------------23 二　项目建设进度-----------------------------------------------23 第七章　　　　　项目营销方案-----------------------------23 一　　项目营销策划----------------------------------------------23 1、卖点设计---------------------------------------------------23 2、营销策略---------------------------------------------------24 3、项目销售形式-----------------------------------------------25 4、购房付款方式-----------------------------------------------26 5、项目促销方式-----------------------------------------------27 二　　营销计划--------------------------------------------------29 1、营销渠道选择-----------------------------------------------29 2、营销计划安排-----------------------------------------------29 三　　场地布置--------------------------------------------------31 四　　营销费用安排----------------------------------------------32 第八章　　　　　项目物业管理方案-------------------------32 一　　物业管理的介入--------------------------------------------32 二　　管理费的确定----------------------------------------------33 三　　具体对本小区物业管理的建议--------------------------------34 第四部分　　项目可行性研究部分-------------------------34 第九章　　项目投资估算及资金筹措计划-------------------34 。。。。。。。。。。。略