深圳英联国际不动产公司《未来三年五大热点地产分析报告》(doc　26).rar 大量的＂炒房＂投资行为，加上＂炒房＂资金快速流动，对整个房地产市场价格产生很大的影响。 征收营业税政策出台无疑对＂炒房＂行为是一个致命的打击。国内营业税税率为5%~8%，如果＂炒房＂在一年后抛售所购买的房地产，加上房地产贷款成本，税收和融资成本将会达到10%以上。依照目前国内房地产价格增长的幅度，基本上已经无力可图。 另一方面，设定2年内交易征收营业税，在很大程度上制约了＂炒房＂资金的流动性。以往＂炒房＂周期基本上集中在3~5个月，通过对交易行为的征税，增加＂炒房＂成本，迫使＂炒房＂必须成为一种＂长期投资＂。 很明显，对交易行为征收营业税，＂炒房＂从原来＂暴利行业＂变成＂微利行业＂。资本具有趋利性，在无利可图的情况下，＂炒房＂资金不得不撤离房地产市场。 （2）房产供给集中放量 ①存量土地过多 以1999年至2005年房地产土地开发面积与土地购置面积来看，土地存量沉淀数量越来越大，从下表明显可以看到，自2003年，土地开发与土地购置明显增幅明显回落。一方面由于土地市场逐步市场化，实行＂招、拍、挂＂，土地增值收益使部分发展商屯地土地获取土地增值收益；另一方面，银行紧控房地产开发贷款，开发商资金链绷紧，土地开发资金难以为继。