2007年上半年度武汉
房地产市场走势分析
目录
一、政策分析及市政规划———————————————————————————03
1、行业相关政策————————————————————————————-03
2、武汉市政建设————————————————————————————-07
3、行业重要新闻————————————————————————————-13
二、武汉市土地市场情况———————————————————————————19
1、新推地块情况————————————————————————————-19
2、成交地块情况————————————————————————————-20
三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————22
1、一月走势分析——————————————————————————-——22
2、二月走势分析————————————————————————————-23
3、三月走势分析————————————————————————————-24
4、四月走势分析——————————————————————————-——25
5、五月走势分析——————————————————————————-——26
6、六月走势分析——————————————————————————-——27
四、上半年度市场预测———————————————————————————29
一、政策分析及市政规划
1、行业相关政策
（1）国土部对土地审批权“下放”省级
此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。

点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。

（2）土地使用税每平米年税额提高2倍
国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

点评：这一调整幅度与我国物价上涨幅度是基本一致的，国家统计局资料显示，2005年居民消费价格指数比1987年增长了2.1倍。

（3）90平方米限制盖棺定论为建筑面积
建设部下发了《90㎡以下住宅设计要点(征求意见稿)》中明确规定套型面积为住宅的建筑面积。明确规定今后在新增住宅项目中套型建筑面积在90㎡以下中小户型要达到70%。

点评：这一标准的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对因为供应减少而上涨的房价也将起到一定的缓解作用。

（4）农民工将纳入住房公积金覆盖范围
建设部部长汪光焘1月23日在北京举行的全国建设工作会议上表示，依法扩大公积金制度覆盖的范围，逐步扩大到包括在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。

点评：此规定的提出，表面上似乎可保障农民工的合法权益，但是，由于农民工的流动性很大，其住房公积金能否异地提取、使用，是个关键问题。农民工只能在城市买房时才能提取、使用住房公积金，在家乡买房、建房时则无法使用。且住房公积金只能在买房时才能提取，这项规定也使多数农民工跟城里的低收入者一样，只能让住房公积金在账户里闲置。这笔钱虽属于他们，却不能够为其所用，如此，住房公积金对于农民工而言，几乎没有实际意义，甚至还有可能加重其在经济上的负担。

（5）武汉人均住房不足8平方米可补贴
武汉市2007年将降低住房保障“门槛”，人均住房面积不足8平方米的住房困难家庭，将一律由政府给予补贴。

点评：2006年武汉市将人均住房面积在6平方米以下的低保家庭，作为住房保障对象，以配房租赁、租金补贴、租金核减三种方式，为1.6万多困难户实现“应保尽保”。按照规划，到2010年，武汉主城区居民人均住房面积将从现在的26平方米提高到32平方米。与此相应住房保障“门槛”也将随之逐步调低。

（6）07年住房公积金缴交率将提高5%
建设部强调：住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例和基数的，要依法纳税。根据此前制定的工作目标，2007年住房公积金缴交率将提高5%。

点评：根据建设部的部署，将会着力完善住房公积金缴存和使用政策，依法扩大公积金制度覆盖范围，逐步扩大到“包括在城市中有固定工作的农民工在内”的城镇各类就业群体。

此次调整并非调整住房公积金的缴存比例，而是将住房公积金实际缴存人数增加5%定为了建设部今年的工作目标。

（7）央行将再次调高存款准备金利率
07年2月18日，中国人民银行宣布，从07年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，以巩固宏观调控成效。

点评：本次提高存款准备金利率，距离上一次仅1个月。现执行9.5%存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，自2月25日开始将执行10%的存款准备金率。此次加息将会进一步地导致固定利率房贷越来越受欢迎，同时，对目前的高房价起到一定的抑制作用，使购房者的还贷负担仍有所增加。

（8）政府加强军队空余土地转让管理
国土部等日前发出《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》，要求各市、县人民政府在编制年度土地供应计划时，应优先安排纳入军队空余土地转让计划的土地，未纳入军队空余土地转让计划和当年土地年度供应计划的土地，不得转让。凡属商业、旅游、娱乐、商品住宅和工业用途的，必须在当地统一的土地市场公开转让。

点评：此通知的颁布，将会有效加强军队空余土地转让的管理，可以看做国家土地宏观调控政策的一部分，同时将会有效规避土地市场军队土地这一层面以往所存在的部分问题。

（9）建设部出手整顿房地产估价灰幕
建设部近日下发了《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》两份文件，要求各地建设行政主管部门加强整顿规范房地产交易秩序工作。

点评：建设部以上两份文件的实施，将有利于规范整顿房地产估价行业同时建立行业新秩序。

（10）银行人民币存贷款基准利率上调
近日，中国人民银行对外宣布，将自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

点评：央行认为此次调息有利于维护价格总水平基本稳定和引导货币信贷和投资的合理增长及金融体系稳健运行和经济的平衡增长。

（11）个人住房公积金贷款利率将上调
《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》规定从3月起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

点评：住房公积金的绝对数量虽然不小，但在整个存款体系中的比例不大，且其使用方向固定，因此从宏观上来看，不能带来什么变化。同时，此次调整的公积金贷款利率幅度较大，说明政府在公积金使用方面，可能会有新的政策出台，比如：更倾向于中低收入群体购房等。

（12）国土局和房产局将一并办理两证
武汉市新成立的国土资源和房产管理局，房产和土地将不再分属两个部门，武汉市民买房交税费、办“两证”在一个部门即可办理。

点评：目前在厦门、重庆、南京、天津等地，房屋“两证”已经实现“合一”，减少办证程序，既省事也省时。而目前的新机整合，两证并办为武汉实现“两证合一”创造了条件。

（13）职工低价获单位售房需缴纳个税