1 Table of ContentsProposal TitleMonth 2003 Private and Confidential 2007年01月 西安大唐不夜城项目 运营顾问报告 Copyright 2007 By DTZ 此份文件是戴德梁行为曲江文化产业集团所准备, 未经戴德梁行许可不得向第三方透露或用于其它目的西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January2007 目录 一、 西安市经济及社会概况.......4 （一）、西安市概况...........4 （二）、西安市社会经济概况.......5 （三）、西安市宏观经济分析.......8 二、西安市零售业市场分析...........9 （一）、西安市商业市场分析.......9 （二）、西安商圈分析.....15 （三）、西安商业市场特点.........24 （四）、零售业市场分析总结.....27 三、房地产市场分析.........28 （一）、商业地产市场特征.........28 （二）、写字楼市场特征.31 （三）、酒店市场特征.....36 （四）、西安房地产市场分析.....39 四、区域竞争项目分析.....41 （一）、慈恩镇.....41 （二）、曲江芙蓉坊.........43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场..........45 （四）、雁塔文化新天地.47 （五）、竞争项目分析总结.........49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析.........50 （一）、调研背景及目的.50 （二）、调查方法.50 （三）、访问地点及数量.50 （四）、消费者市场调查.51 （五）、商户市场调研.....55 （六）、问卷调查分析总结.........58 六、商户及投资者市场访谈.........59 （一）、商户及投资者市场访谈内容......59 （二）、商户及投资者市场访谈总结......64西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January2007 七、项目SWOT分析.......65 （一）、项目的基本情况.65 （二）、项目优势分析.....66 （三）、项目劣势分析.....67 （四）、项目机会分析.....68 （五）、项目威胁分析.....70 （六）、项目劣势及威胁的规避..71 八、项目整体市场定位.....73 （一）、对大唐不夜城项目地位的理解..73 （二）、大唐不夜城项目整体市场定位..74 （三）、大唐不夜城项目定位操作要点提示......95 （四）、大唐不夜城项目业态规划..........97 （五）、大唐不夜城项目整体定位思路架构图105 九、A地块市场定位........106 （一）、客户群分类研究...........106 （二）、A地块功能规划设计建议........110 （三）、A地块商业业态规划....119 （四）、A地块各业态推广主题设计....141 （五）、A地块定位操作要点提示........143 （六）、A地块交通组织设计的建议....146 （七）、建筑设计的建议...........150 结束语.......153西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January2007 一、 西安市经济及社会概况 （一）、西安市概况 1、西北地区最大的城市 西安地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门 户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1,066平方公里，2005年西安市的总人 口为806.81万人，其中市区人口416万，是我国西北地区最大的城市。 2、西北地区的交通枢纽 西安共有国际航线29条，是全国第四大国际航空枢纽，铁路承东启西、是连接南北 的咽喉要道，共有14条线路，直通全国24个省会和4个直辖市。优越的地理区位 和深远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。 3、西北地区最大的工业中心 西安综合科技实力位居全国第三，尤其在航天航空、输变电设备、仪器仪表、电子 通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力。2005年高新技术产业实现产值 470亿元，是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础。 4、著名的旅游中心城市 悠久的历史积淀和丰富的人文资源，使西安居中国六大古都之首，是世界四大文明 古都之一、著名的旅游中心城市。2005年，全市共接待国内游客2,346万人次，海 外游客77.6万人次，旅游总收入178.5亿元。