关于唐山市丰南区惠丰湖东侧项目的立项报告
股份公司：
唐山市国土局于2017年5月2日发布丰南区2017-4号宗地的使用权挂牌出让公告，宗地紧邻唐山市丰南区政府，临近高铁站和高速出口,交通便利，毗邻惠丰湖，景观资源丰富，区位优势明显。地块占地6.76万平，容积率2，计容建面13.5万平，居住用地，挂牌起始价2.64亿（楼面单方1953元/平米）。现我司对地块进行了深入调研论证，拟积极跟进该宗地的挂牌出让事宜，现汇报项目相关情况如下：
一、项目基本情况
1、项目位置
惠丰湖项目位于丰南区西扩新城区，区政府及八大局等机关、五星级酒店位于地块东侧，为丰南区规划重点发展区域，周边配套成熟；西距长深高速出口车程4公里，距离高铁唐山站5公里，周边交通便利；项目具有景观资源优势，西临惠丰湖、南侧临近唐津运河旅游区等。

2、项目四至范围
地块四至为：地块东至铁西路，南至春阳街，西至运河东路，北至友谊大街。

3、周边配套设施
地块位于丰南区西部新扩区，地块临近高铁、高速出口，京唐城际更将唐山纳入环京半小时都市圈，交通便利；紧邻丰南区政府，配套相对完善，同时临近老城区，周边各项配套齐全，生活较为便捷；地块毗邻惠丰湖、运河唐人街等旅游景区。
（1）交通配套
地块西侧距长深高速出口4公里，高铁唐山站5公里；京唐城际（2020年前通车）的开工建设将唐山纳入北京半小时都市圈范围内，便利通达环京都市圈。目前唐山全市无运行在建轨道交通，规划有6条地铁线，预计2030年前将建成1号线和2号线一期，站点未定。

（2）商业配套
地块西侧分布2家五星级酒店，其中国丰维景酒店已运营多年，紧邻地块西侧；临近丰南区老城区，周边分布有唐山皮革城、荣盛未来城、荣大商场、南购商城、丰南商厦、通达商城、韩国城（规划中）等大型商业综合体，生活购物便利。
(3)教育医疗
地块临近丰南区最优秀小学-实验小学，同时丰南一中（市重点）、丰南实验学校、胥各庄中学等义务教育距离地块约5公里，华北理工大学冀唐学院、唐山劳动技师学院等大学位于地块北侧2公里。丰南区医院、丰南区中医院等二甲医院距离地块不足10分钟车程，便利通达。
(4)景观资源
地块景观旅游资源丰富。西临惠丰湖公园，南侧临近东方神龙乐园、运河唐人街等旅游景区。惠丰湖是丰南区最大的生态旅游度假，占地1500亩，湖面800亩；东方神龙乐园，占地面积1000亩，属于世界级大型主题公园；运河唐人街是集品牌餐饮、购物休闲、古玩字画、旅游观光为一体的文化旅游商业街。

二、项目获取方式
1、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和拍卖文件另有规定的除外）均可参加竞买，可联合竞买。
申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资组成、成立时间等内容，根据挂牌出让结果与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
2、土地价格及支付进度
该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年，挂牌起始价为人民币2.637亿元（楼面单方1953元/平米），需自土地出让合同签订之日起1个月内缴齐全部土地出让金。
3、竞买保证金及报名时间
竞买人须交付竞买保证金1.6亿元，保证金到账期限为2017年5月31日16:00，竞买申请截止时间为2017年5月31日17:30。宗地摘牌时间为2017年6月2日16：00。
4、其他要求
1、本次挂牌设有底价，最高报价低于底价的不成交；
2、竞买人须提交 不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
三、唐山市和丰南区经济概况
1、经济总量
唐山，河北省地级市，GDP居河北省首位，京津唐工业基地中