概念设计任务书
概念设计目标
1.1.项目楼盘设计形象目标
营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。
以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。
景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。
建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。
1.2.前期工作步骤
通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。
通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方式、分期开发、示范区域等。
根据项目总体发展计划，编制设计计划。
通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。
1.3.设计计划
经济技术指标结论
2.1.楼型配比
2.2.综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人： 填写日期：
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
绿地率
住宅总建筑面积
住宅总户数
公共服务设施总面积
地下车位总数
住 宅
内容
类 型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
户数
平均每户面积公共服务设施
 内 容
类 型
建筑面积(M2)
用地面积(M2)
千人指标
商业
会所
小学（12班）
幼儿园（1座）
汽车停车
 内容
停车方式
车位数
占总停车面积
比例
地面及架空
地下配套设施详表
公共服务设施指标表
 指标
总 体
一 期
 项目
建筑面积
建筑形式
备注
建筑面积
备注
计容积率（▲/△）
可售
（m2）
（m2）
（▲/△）
一、市 政 设 施
燃气管理站
△
△
垃圾转运站
须设置在建筑首层且有对外方便的出入口
△
△
变电站
△
△
面积小计(A1)二、教 育
小学
独立用地设置
▲
△
幼儿园
独立用地设置
▲
△
面积小计(A2)三、会 所
社区
活动中心
▲
△
卫生站
▲
△
居委会
▲
△
洗手间
▲
△
面积小计(A3)四、配 套 商 业
社区店
▲
▲
药店
▲
▲
洗衣店
▲
▲
面包店
▲
▲
音像、书籍
▲
▲
美容店
▲
▲
花店
▲
▲
西餐咖啡茶艺酒吧
▲
▲
超市
肉菜市场
▲
▲
面积小计(A4)▲ 是； △ 否
规划参考
3.1.周边产品分析
3.2.地块利用分析
概念设计阶段应解决的问题：
4.1.住宅产品的种类和形式
提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。
住宅种类：（仅供参考）
高层（16层，底层架空） ：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。
小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。
多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）：
平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。
4.2.交通组织方式
停车方式：1