酒店开发定位及财务可行性研究框架
1????? 导言
1.1????? 报告编制过程说明
1.2????? 报告编制参考资料说明
1.3????? 项目（指酒店＋其他业态整体，下同）所在城市简介
1.4????? 项目开发公司简介
1.5????? 项目基本资料简介
2????? 万科三亚国际康体养生中心项目整体开发战略分析（结合甲方现有规划）
2.1????? 项目整体定位分析
2.2????? 项目中各业态定位及配置分析
2.3????? 项目中各业态互动关系分析
2.4????? 项目中各业态开发次序分析
2.5????? 对项目整体开发方案建议
3????? 项目中酒店板块开发战略分析
3.1????? 项目整体开发战略对酒店板块开发战略影响
3.2????? 酒店板块整体定位分析
3.3????? 酒店与项目其它业态互动关系分析
3.4????? 酒店开发数量及用地规模分析建议
3.5????? 酒店选址分析建议
3.6????? 酒店交通要求分析
3.7????? 酒店开发类型分析
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3.8????? 酒店开发档次分析
3.9????? 酒店开发时间和次序分析
3.10??? 酒店开发模式分析
3.11??? 酒店可能的运营模式分析
3.12??? 对项目总体规划设计的其他建议
3.13??? 可能的酒店开发投资及收益初算
4????? 首个酒店地理位置分析
4.1????? 项目地点及周边环境简介
4.2????? 项目所在区域发展规划分析
???????????????? 包括区域定位、产业特征等，应包括目前现状（已建设项目）和发展趋势（未来规划项目）
4.3????? 项目交通便捷度分析
???????????????? 包括高速、港口、内外交通等现状和规划
4.4????? 项目物理能见度和市场能见度分析
4.5????? 项目主要客源市场需求临近度分析
???????????????? 包括商务、会议、政府、休闲旅游、团体等
4.6????? 项目地理位置优劣势分析
5????? 竞争市场同类型酒店发展状况调查及分析
5.1????? 竞争市场同类型酒店发展状况调查及分析
???????????????? 包括对三亚五星级酒店、会议度假酒店现有项目总体情况及详细设备设施情况、酒店与其它项目产品结合情况等的总结。
5.2????? 竞争市场同类型酒店经营状况调查及分析
???????????????? 包括对三亚五星级酒店、会议度假酒店的历史经营情况分析（平均房价、出租率、客房收益）、客源市场需求特点、季节性、波动性、大事件影响等分析。
???????????????? 包括对三亚五星级酒店、会议度假酒店的主要管理公司（自营、国际品牌等）、盈利模式（主要收入和利润来源）、经营策略、市场竞争策略的概括性分析。
5.3????? 竞争市场同类型酒店客源市场调查及分析
???????????????? 包括三亚五星级酒店、会议度假酒店的客源市场需求分类分析（商务、会议、政府、内部需求、度假、旅游、团体、散客）
6????? 竞争市场同类型酒店发展趋势分析
6.1????? 竞争市场供给状况发展分析
???????????????? 对三亚以及周边区域五星级酒店、会议度假酒店等可能具有竞争关系的新增供给情况的总体描述。
6.2????? 竞争市场需求状况发展分析
???????????????? 对项目产业发展状况、周边企业入驻情况、人口发展情况，会议、度假、商务等需求的发展前景分析，这些都将影响本项目需求的数量和特点。
6.3????? 竞争市场同类型酒店发展趋势及潜在供给调查及分析
???????????????? 对三亚以及周边区域五星级酒店、会议度假酒店等可能具有竞争关系的新增供给项目数量和设施情况整理。