南湖板块房地产市场调研报告
一、南湖板块介绍
本文所说的南湖板块是在雄楚大道以南，南湖路以北，关山大道以西，珞狮南路以东的区域。该区域因城市的逐步完善和南湖水域的存在，成了武汉的一个房地产开发热点区域。同时，由于楼盘众多，竞争非常激烈。
二、部分楼盘分析
1、枫林上城
楼盘名称
紫菘·枫林上城
售楼电话
?87400588
开发单位
紫菘地产
代理单位
德盛行物业顾问
项目地址
雄楚大街与民院路交汇处东
项目属性
小高层（11）、高层（18、25）
主力户型
3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2
建筑面积
148000 占地面积
46000 建筑密度
较低
容积率
3.19
景观设计
澳大利亚B＋H景观设计
绿化率
49%
总套数
840 车位配比
1:0.5
物业单位
紫菘物业公司
物业费
1.2
交房时间
2006-9-8
交房标准
毛坯
销售价格
2900起，均价3350 销售率
尾盘
周边楼盘
洪福家园、零七社区、金地·阳光城
周边配套
（★★★★）
教育：关山中学、鲁巷中学等
交通：有公交车站，交通便利
商业：鲁巷广场、自身配套商业、关山超市等
医院：荣军医院、关山医院等
项目分析
优势：1、交通便利，项目周边配套完善，生活便利；
2、规划设计超前，户型设计合理，入户有花园，有空中庭院；
3、景观好，绿化率高；
4、板式结构，南北朝向，采光通风好；
5、部分底层做架空，体现人性化；
劣势：1、周边同类楼盘多，竞争压力大；
2、价格定位较高，给销售带来一定压力；
综合：★★★★
2、洪福家园
楼盘名称
洪福家园
售楼电话
87528533
项目地址
东湖新技术开发区雄楚大街156号(717研究所对面)
开发单位
武汉洪顺房地产
代理单位
尚居置业
项目属性
小高层（11）、高层（21）
主力户型
3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2
建筑面积
100000 占地面积
28500 建筑密度
一般
容积率
3.5
景观设计
新加坡风格,景观较好
绿化率
40％
设计理念
建筑、人、环境的和谐统一
总套数
700 车位配比
1:0.5
物业单位
洪顺物业管理有限公司
物业费
1.0 交房时间
2006-3-28
交房标准
毛坯
销售价格
均价2850 销售率
60%，尾盘
周边楼盘
金地·阳光城、枫林上城、零七社区、绿汀雅境等
周边配套
（★★★★）
教育：关山中学、鲁巷中学等
交通：附近有公交车站，交通便利
商业：鲁巷广场、自身配套商业、关山超市等
医院：荣军医院、关山医院等
项目分析
优势：1、交通便利，项目周边配套完善，生活便利；
2、板式结构，南北朝向，采光通风好；
3、部分底层做架空，体现人性化；
4、新加坡风情，景观较好；
劣势：1、周边同类楼盘多，竞争压力大；
2、户型设计不太合理，部分户型不够实用；部分户型面积大，销售压力大；
综合评价：★★★
3、名都花园
楼盘名称
名都花园
售楼电话
87453337
项目地址
东湖新技术开发区雄楚大街156号(717研究所对面)
开发单位
武汉城投房地产
代理单位
无
项目属性
高层（11）
主力户型
3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2
建筑面积
760000 占地面积
667000 建筑密度
很低
容积率
1.1
景观设计
园林化设计，景观好
绿化率
42％
物业单位
名星物业
物业费
1.5
车位配比
1:0.5
交房标准
毛坯
销售价格
均价4000 销售率
较好
周边楼盘
枫林上城、零七社区、绿汀雅境、学雅芳邻等
周边配套
（★★★★）
教育：名都中小学，武汉外国语学校江南