装修到位，住宅商品的必然趋势

千龙新闻网 2001年8月3日 09:15
????北京和上海这两个超级城市的政府机构相继公布要对房地产商们长期出售并非完全商品的毛坯房实行限制后，北京、上海的媒体和发展商们已经在密切地关注这一重要讯息，而不少外地的相关企业及人们还在遥远地观望，他们或许也受到了震动但却不知这一政策何时会真正到来，以及会给自己造成什么样的影响。这种情形颇有些像面对WTO的中国人――大家都在充满疑虑和胆怯地关注着，却并未能想到那可能如洪水至、如大墙倒似的冲击。WTO是一种新的游戏规则，住房装修一次到位也是一套新的游戏规则。????????毛坯房盛行之背景????????毛坯房主要针对公寓而言。建筑面积较大的别墅由于其购买者多是高收入者而特别讲求装修的个性化。在中国的城市里，绝大多数家庭都居住在多层或高层的公寓中，而恰好户数较多的公寓类住宅最应该装修到位。????????从无房到有房，从小房到大房，从旧房到新房，从自住房到投资出租房，从一套房到多套房，住宅市场在中国正经历着一个刚刚才开始却又发展十分神速的过程。????????在计划经济时代――那个房屋由公家统一分配的时代，作为投资者的公家，最好少些花费多些单元；而作为居住者，有套住房就不错了，人们不会也不必去计较有无装修。许多人对装修的认识曾经十分肤浅。????????当福利分房的时代结束后，人们开始自己选择和购置房屋，第一次购房的人们无不希望亲自尝试组织装修自己唯一的大宗家产，他们并不知道装修的艰辛、麻烦及可能难以预见和应付的种种问题。????????毛坯房盛行了好些年，该到了整肃的时候了。????????装修房对开发商利大于弊????????一次到位政策的出台绝不是北京和上海的官员们的心血来潮，而是住宅市场发育成熟之后的必然需求。在市场经济逐步取代计划经济的过程中，政策的生命力将主要取决于市场，但又不应完全地无计划主义，一些适应市场变迁的政策正在成为一种杠杆在取代行政命令。????????对于一个负责任的开发商来说，装修房肯定是利多于弊的，理由有：????????住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房，可形成住宅产品新的卖点。住宅产品的艺术与文化附加值提高，开发商的审美追求可实现更深入的表达，使住宅形成完整的产品和真正的商品，消费者有明确的投诉对象，也促使发展商更加认真和负责地对待自己的产品和作品。????????在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，结束装修业长期以来没有专业管理监督部门的无序状态，以无形之手整肃现有已相当混乱的住宅行业队伍，消灭装修业界的“马路游击队”，使装修业的正规军能更好地发育成长，使装修业与建筑业一样有良好的监督和管理，消除零散装修业长期和广泛存在的无税收、行为欺骗和容易借装修名义贿赂官员等行为。????????避免因为随意破坏住宅的结构和管理系统而引起的居屋危险或者隐患，至少可以容易找到最后的责任者，避免住宅小区在交付使用后长期处于不断的噪音污染和建筑装修垃圾污染中，避免因为选材不当引起的空气污染和由此导致的各种疾病。????????通过装修产生更多样化的住宅产品形态，促使住宅设计与装修设计相结合，更好地设计和利用空间，住宅产品的创新空间加大，催生更加适合于居住的生活环境。????????可促进开发商综合素质的整体提高，通过装修房政策的控制，使一些不具备认知和实力的发展商逐步退出住宅产业，开发商在新条件下想生存发展，必须更加努力变革和进步。????????装修房的几大趋势????????我们不难预料，随着装修一次到位政策的出台将会出现以下趋势――市场接受度逐步加强――由于更多的消费者在过去经历中的深切体会，以及发展商们顺应政策采取的措施方面的改进，市场对装修房的接受度会逐步加强；????????更多地方的政策将有利于装修房而不是毛坯房，发展商们会根据政策的变化而调整选择住宅产品的形态；????????住房尺寸的模数化、标准化和工厂化，将使工厂化的预制型装修逐步代替传统的现场式装修；????????电脑效果图的应用日益广泛，加上工厂化的装配式作业，使得“菜单式”的装修变得更加容易；????????政策向装修房的日益倾斜，迫使装