项目质量、进度、安全文明施工管理
——苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 王军

一、项目简介：
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店位于美丽且富有现代气息的国际性园区——苏州工业园区，她东频文韵深厚的苏大研究生城，南接碧波荡漾的独墅湖，西处绿意盎然的高尔夫球场，北临幻丽多彩的金鸡湖，真可谓环境优美，人文荟萃。
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店占地面积35公顷，建筑面积约11万m2，地下一层，地上二十二层，建筑高度约为98m。
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店定位：白金超五星级酒店。
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店质量要求：争创“省文明工地”、国优“鲁班奖”。
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店施工工期：180天
二、项目质量、进度、成本、安全文明控制：
由于本项目体量大、质量高、工期紧，所以项目的施工组织策划显得尤为重要。于是我们项目组根据项目的具体情况及要求，对项目的质量控制（技术交底、施工放线、小样、样板房先行、成品保护）、进度控制（材料组织、人员组织、工序安排、后勤保障）、成本控制（材料、人工、现场管理费用）、安全文明（临时用电、临时设施、脚手架、防火、安全文明评比、现场保洁）等方面进行了详细的策划分析。
一）质量控制：
1、技术交底
技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。
例一：客房淋浴房挡水板，由于它的高低、倾斜度及倾斜位置对有效止水、至关重要，所以在技术交底时要对节点进行仔细的研究。
例二：墙纸上端与天花10*10mm收口，可以避免墙纸卷边，影响观感，另外，可以丰富细节。

2、施工放线
施工放线是对图纸及技术交底的复核及检验，验证图纸在施工现场的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。
例一：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸的合理性。
例二：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上。
3、小样、样板房先行
小样先行有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房各小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，从而为项目节省成本、节省时间、提高质量。
例一：界面剂、粘接剂，因为墙体多为轻质砌块，所以比较担心石材与墙体的牢度。在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了小样试验，从而为大面积的施工质量提供了有力的保证。
4、成品保护
成品保护，我们用最好的材料、最优的工艺、最佳的管理，如果没有科学的成品保护，所有的辛劳最终都将付之东流。
对不同材质、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法进行保护，而且要专人负责、持之以恒。
譬如：对木饰面，我们可以用粘度中等、略厚的薄膜进行保护，这样它表面不会粘灰，对一般的擦划有一定的保护作用，并可预防涂料、油漆等交差污染。边角可采用L型牛皮纸板护角，这样的保护既轻便，又抗撞且成本低廉。对地面地毯、石材、木地板等，可采用2mm厚保护毯，这样既可以吸灰，又可以防划伤及其它交差污染。
通过对成品的科学保护：第一、可以美化现场环境；第二、可以尽可能的反应材料及施工工艺的美感。第三、可以减少竣工前的保洁成本。第四、可以减少因成品损坏而更换的成本。
二）进度控制
材料采购
本工程为酒店类项目，材料种类繁多、特殊材料较多，进口材料较多、定制材料较多，这样给材料采购带来了极大的因难，而材料的采购直接影响到整个项目的进度安排。
为此，项目部对主要材料进行了分类，按照工期要求制订详细的订货、到货时间表，并根据材料询价对比表对材料进行具体分析，从而作出恰当的订货指令。
人员组织
人员的组织对工期的影响也是巨大的，为此我们动用了公司里2个可以同时