房地产的基础知识
基本概念
房地产：是指土地、建筑物及其土地上附着物包括物质实体上的权益。房地产又称不动产或物业；房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。（房屋财产与房屋相关土地财产的总称）
房屋：是指土地上的房屋等建筑物及构造物。
产权：指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益的权利。
房地产产权：指产权人对房地产的所有权和使用权，我国房地产产权是房地产所有权和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、使用、收益和处分房地产等权益；某一
房一产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。
房地产经纪人：是指在房地产投资、开发、交易等环节中从一居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
土地用途：土地分为农用地、建筑用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农用水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
土地类型：深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、集资用地、微利房用地。
土地使用权最高年限：1）居住用地 七十年 2）工业用地 五十年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 五十年 4）商业、旅游、娱乐用地 四十年 5）综合或其它用地 五十年 6）加油站、加气站用地 二十年
房地产权：包括所有权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产产权分类：1）全民所有房地产 2）集体所有房地产 3）私有房地产 4）涉外房地产 5）其他性质房地产。
房屋的类型
商品房：是指由房地产开发公司综合开发、建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
经济适用房：是指己列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性、经济性、适用性。
安居房：指按照《国家安居工程实施方案》的要求而建造的住房，属于经济适用房的一种，销售价格低于成本价，由政府补贴的非盈利性住房，包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
房改房：是公有住房的一种，是指国家以福利的形式分配给职工居住的房屋。
集资房：是指职工（居民）按住宅楼本体造价的1/3—1/2的比例出资建设住房，住宅竣工后经房改部门委托评估并批准出售或租给集资者个人，并获得部分产权的建房形式。（也称自建房）
房地产市场划分
一级市场：指政府垄断的土地市场（或地产市场），规划国土部门代表国家以土地所有者和管理工作者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其他企事业单位。
二级市场：指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发、从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
三级市场：凡与房地产己办理二级市场产权登记并领取房产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠予、交换、继承、人民法院判决鉴性的转移（一般指代理二手楼盘和房屋租售业务的市场）。
惯用名词讲解
房地产证：是房屋与土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
长沙市房地局电子买卖合同：是由房地局统一编制用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的二手房销售都须签订此合同，
房地产抵押合同：是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利与义务关系，由银行、业主、发展商三方签定。
银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达在抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还贷款及利息，这种方法称为银行按揭。
房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠予、继承等行为的合法性作法律公证。
建筑面积：房屋实用面积与公摊公共面积之和。
国土局：代表国家行使土地所