冠 亚 广 场
防
水
工
程
施
工
质
量
监
理
实
施
细
则
编制：
审批：
目 录
一 工程概况
二 编制依据
三 监理控制要点
(一) 事前监理控制要点与方法
(二) 事中监理控制要点与方法
(三) 事后监理控制要点与方法
一、工程概况
冠亚广场工程由福建冠亚房地产开发有限公司开发建设，位于福州市八一七北路，南靠乌山路，西与乌山相依，北为思景大楼等建筑，场地环福州市标之一的“乌塔”于怀抱，建筑用地面积44298.6平方米，建筑总面积为14.1万平方米。
本工程1#、2＃、3＃楼，设一层地下室； 7#、8＃、9＃楼，设有二层地下室。地下室外墙内侧、底板内侧及顶板内侧防水施工面积约为6万平方米，外墙外侧及顶板外侧防水层施工面积约为2.5万平方米，屋面部分防水面积约3万平方米,主体结构为刚性自防水钢筋混凝土，地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级。根据设计要求，本工程地下室底板、外墙和顶板的内侧部分均涂刷1厚的水泥基渗透型防水涂料，地下室外墙和顶板的外侧部分均涂刷1.5厚的911聚氨酯防水涂料，屋面所使用的防水卷材为合成高分子防水卷材（1.2mm厚），屋面所使用的防水涂膜为合成高分子防水涂膜（2mm厚）。
本工程由嘉博（福建）联合设计有限公司设计，福建二建建设集团公司总承包施工。
二、监理依据：
（一）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
（二）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
（三）《地下工程防水技术规范》GB50108-2001；
（四）经批准的设计文件和其他有关文件；
（五）防水工程施工方案；
（六）委托监理合同、建设工程承包合同及其他相关的合同文件。
三、监理控制要点：
（一）事前监理控制要点与方法：
1、根据工程的图纸及实际情况等，审查防水工程的施工方案，考虑承包单位所安排的施工工序是否合理，细部节点构造做法是否符合要求，提出审核意见。
2、检查进场防水材料质量证明，厚度、等级是否符合设计要求，并按规定进行见证取样，不合格材料不得进场使用。
水泥基渗透结晶型防水涂料技术性能：
项 目
质量要求
抗折强度
7d≥2.80MPa
28 d≥3.50MPa
抗压强度
7d≥12.0MPa
28 d≥18.00MPa
凝结时间
初凝时间：≥20min，终凝时间：≤24h
湿基面粘结强度
≥1.0 MPa
抗渗压力（28d）
≥0.8 MPa
第二次抗渗压力（28d）
≥0.6 MPa
渗透压力比（28d）
≥200％
 911聚氨酯防水涂料技术性能：
项 目
质量要求
固体含量
≥92%
拉伸强度
≥1.65MPa
断裂延伸率
≥350%
柔性
-30℃弯折，无裂纹
不透水性
压力
≥0.3Mpa
保持时间
≥30min
合成高分子防水卷材的外观质量应符合下表的要求：
项目
外观质量要求
折痕
每卷不超过2处，总长度不超过20mm
杂质
大于0.5mm的颗粒不允许
胶块
每卷不超过6处，每处面积不大于4mm2
缺胶
每卷不超过6处，每处不大于7mm，深度不超过本身厚度的30%
合成高分子防水卷材的主要物理性能应符合下表的要求：
项目
性能要求
硫化橡胶类
非硫化橡胶类
合成树脂类
纤维胎增强类
JL1
JL2
JF3
JS1
≥8
拉抻强度(MPa)
≥8
≥7
≥5
≥8
断裂伸长率(%)
≥450 ≥400 ≥200 ≥200 ≥10 低温弯折性(℃)
-45
-40 -20 -20 -20 不透水性
压力0.3MPa,保持时间30min，不透水
合成高分子防水涂膜技术性能：
项 目
质量要求
拉伸强度
≥1.0MPa
断裂延伸率
≥300%
低温柔性
-10℃无裂纹
不透水性
压力
≥0.3MPa
保持时间
≥30min
干燥时间
表干≤4h ，实干≤8h
3、审查防水施工人员是否持证上岗。
4、检查施工机具、器具是否满足要求。
（二）事中过程监理控制要