温州市中心区C-29号地块安置房20#、21#楼工程
消
防
卫
生
与
煤
气
工
程
监
理
细
则
编制人：
批准人：
批准时间：
上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部
温州市中心区C-29号地块安置房20#、21#楼项目部
一、工程概况
浙江省温州市中心区C-29地块20#楼工程位于温州市新城市中心区，由中国建筑第五工程局第一建筑安装公司承建。工程分二个单元，结构及层数，框剪23层跃24楼总高78.75m，建筑面积28760m2含地下一层。给排水分成生活水、排水、雨水、消防栓供水。
给排水系统为变频给水泵供水，减压阀减压供水，地下室水泵房设有一个90m3的水箱，由市政管网向其供水，并由四台65DL25-15（I）*5 Q=8.5L/S H=95米的水泵向系统供水，系统竖向分二区。
排水系统，室内污废合流。室外雨污分流，地下室一层的消防排水及其它废水排至集水坑，再由水泵排至市政排水管网，生活污水由各自的排水管排至化粪池，处理后排至市政管网。
室内消火栓系统和地下室自动喷淋灭火系统的水压及水量由设于21#楼的地下室消防泵供给，室内消火栓系统竖向分二区，1F─14F为低区，15F─24F为高区，低区采用稳压消火栓。室内消火栓流量Q=96L/S，喷淋流量Q=20L/S。
20#楼设置独立的给排水系统，给排水系统为由基地给水网供水的方式。排水系统：室内污废合流，室外雨污分流，室内消火栓系统地下室喷淋系统的水压及水量由设于21#楼的消防泵供给，室内消火栓不分区。
本工程质量目标
（一）质量控制目标
温州市中心区C-29地块20#楼工程的整体质量控制目标为：确保合格工程，采暖与卫生工程是本项目的一个分项工程，要使单位工程质量达到控制目标，分项工程要为合格打下基础。因此在监理的过程中要充分行使监理合同中所赋予的职权利，协调好各方面的关系，严格控制好每一道施工工序质量，以国家现行的验收标准，行业规范为准则，确保采暖卫生与煤气分项工程合格之控制目标。
（二）进度及投资控制目标
根据业主与施工单位签订的施工合同中确定工期为进度控制总目标。专业监理工程师认真审核批准过的“施工组织设计方案”所制定的进度计划方案和方案的实施的可行性，并且督促施工单位按审定的施工方案及进度计划执行，不断地检查、分析、纠正偏差，调整措施，确保本项目整体工程的总进度计划的完成。 专业监理工程师还应该做好质量经验收合格的工程量统计工作，严格进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，报总监理工程师审定，使业主在支付每一工程款时具有合理性、经济性，从而将工程投资控制目标控制最佳状态。
三、施工准备阶段的监理工作
3.1 熟悉业主与施工单位的承包合同，严格按合同条款进行监理工作。
3.2 熟悉并阅读采暖卫生与煤气工程的图纸资料及技术要求，了解相关的其它图纸资料。
3.3 配备并熟悉有关建筑安装工程的质量验收规范及建筑安装工程质量检验评定标准,本分部工程执行的规范:
3.3.1 自动喷水灭火系统施工信验收规范
3.3.2 工业金属管道工程施工及验收规范
3.3.3 给水排水管道工程施工及验收规范
3.3.4 采暖与卫生工程施工验收规范
3.3.5 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
3.3.6 通用设备安装工程施工及验收规范
3.3.7 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
3.4 掌握施工人员的素质.参于审查施工单位的技术资质,关健工序及特殊工种要有上岗证和技术证书;督促施工单位加强对施工人员的思想教育和技术培训,提高施工人员的质量意识.
3.5 参于审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计,并提出意见,保证采暖卫生和煤气安装工程有可靠的技术措施.
3.6 参加设计单位对采暖卫生和煤气工程的设计交底的图纸会审,并对图纸提出意见和建议.
3.7 协助施工单