杭政储出【2007】24#地块A区工程
建筑节能监理实施细则
浙江明康工程咨询有限公司
杭政储出【2007】24#地块A区工程项目监理部
二零一零年九月目 录
一、工程概况
二、建筑节能监理控制的依据
三、建筑节能监理工作流程
四、节能工程主要内容、特点、施工工艺
五、建筑节能监理控制要点、目标值
六、监理工作控制方法和措施
一、工程概况
杭政储出【2007】24号地块A区工程，位于浙江省杭州市西湖区三墩镇的北部，基地的南侧、东侧分别与金渡北路及厚仁路相邻，西侧与在建公平路相邻，北侧为池华港河道。工程总用地规划面积约为24217平方米，总建筑面积（含架空层）80041.37平方米,A区用地由3幢26层高层住宅、6幢3层住宅、配套商业与社区商业加一个地下1层的地下车库组合而成，其中地下车库面积为22000平方米。本工程±0.000对应绝对标高为5.250米，场地自然标高基本均为4.95米左右。本工程结构安全等级为一级，桩基设计等级为甲级，结构设计使用年限为50年。建筑的抗震设防类别为丙类，本工程按照抗震设防烈度6度设计，设计地震分组第一组。本工程高层住宅采用剪力墙结构，其它楼号为框架结构，抗震等级为四级，短肢剪力墙抗震等级为三级。本工程基础采用桩筏基础，桩基采用的是Φ377、600、700的泥浆护壁钻孔灌注桩。
建筑节能分部工程分项工程划分
序号
分项工程
主要验收内容1 墙体节能工程
主体结构基层、保温材料、饰面层等2 门窗节能工程
门、窗、玻璃、遮阳措施等3 屋面节能工程
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等4 配电
低压配电电源
二、建筑节能监理控制的依据
1、设计图纸和设计联系单
2、招投标文件、合同
3、《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004
4、《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2005
5、《住宅建筑节能检测评估标准》DG/TJ08-801-2004
6、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
7、《建筑节能工程施工质量验收规范实施细则》
三、建筑节能监理工作流程
节能工程质量控制监理工作流程（如下图）
在监理工作过程中，明确各种工作流程，对确保指令关系和工程联系顺畅非常重要。在此对监理程序、技术复核、工程验收、工程款支付、技术变更给予明确。
（1）技术复核和隐蔽工程验收流程
技术复核和隐蔽工程验收是施工中重要的质量保证措施之一，施工方应高度重视，按规范和规程操作。监理方对工程中关键部位的技术复核进行签认，并对相关部位进行旁站和隐蔽工程验收等，发现问题及时向施工方提出，由施工单位进行落实整改。下列部位和内容要进行隐蔽验收，并要有图像资料、基层处理、锚固件、网格布铺设、粘结砂浆。
技术复核和隐蔽工程验收流程图
技术变更的工作流程：见流程图
技术变更工作流程图
注：1、业主对工程的修改应通过设计；
2、监理在处理施工方疑问时，凡涉及费用和工期问题的及需设计处理的则应通过设计修改来进行，如上右图所示。
（2）工程款支付：按合同约定进行。
施工方提交申请，经监理部核实，对质量合格的工程进行计量，监理部签发工程款支付证书，业主及时支付工程进度款。
四、节能工程的主要内容及特点
内容及特点：
外墙体保温系统：本工程外墙XPS保温工程外装饰面根据设计要求为面砖，基于此要求在基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；找平层材料采用1：2或1：3水泥砂浆。外墙保温操作流程图如下：


屋面保温：炉渣砼垫坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，2mm厚高分子防水卷材两