JX-B029 版本号：2
编号：
新源大厦工程
精装修专业
监理实施细则
监理合同号：JXG200134
项目总监理工程师：
（签字） （日期）
专业监理工程师：
（签字） （日期）
新源大厦项目监理部
年 月编制
工程概况
1、工程名称：北京新源大厦
工程地址：北京市朝阳区新源南路5号
建设规模：规划用地8053..87M2，建筑总面积66339M2
建设单位：北京千禧房地产开发有限公司
建筑设计：德国GMP建筑师事务所
监理单位：京兴国际工程管理公司
精装修样板间施工单位：花旗建设发展有限公司（W1、W4、E7户型）
北京嘉铭艺华装饰工程有限公司（M1、M5A户型）
北京筑维建筑装饰工程有限公司（M4A户型）
北京市建筑装饰设计工程公司（E5A户型）
2、样板间精装修制作基本情况
花旗建设发展有限公司施工样板间有：W1为684.85M2，W4为609.5M2，E7为426.71M2
北京嘉铭艺华装饰工程有限公司施工样板间有：M1为746.65M2，M5A为480.82M2
北京筑维建筑装饰工程有限公司施工样板间有：M4A为540.75M2
北京市建筑装饰设计工程公司施工样板间有：E5A为459.98M2
精装修施工特点：7套样板间设计风格不同，选用装饰材料不同，有大理石、金砖、墙面饰砖、木地板、地毯、木饰胶合板、木皮子粘贴饰面、红铜皮饰面、不锈钢饰面、墙纸、意大利抹灰、乳胶漆、金属板吊顶、马赛克地面等不同材质、不同施工工艺，最后达到不同的装饰效果，有中式风格以及欧式风格。
事前监理控制要点与方法
对精装修分包单位进行资质审核，确定能否满足现场施工要求，以及施工技术组织的管理，技术人员相关操作证书。
熟悉施工图纸，认真核对设计、施工中出现的变更。此项工程的7套样板间的精装修设计是由国外的设计公司设计，其中有一套样板间是仿中式明清雅士风格的装饰。装修效果比较复杂，甲方的要求又高，所以产生多项变更洽商。因此必须要认真履行工程变更管理的基本程序，无论何方提出的变更都要严格按变更手续执行办理。
审核施工方案，了解施工单位的施工布署是否合理。施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠、具有针对性。工期安排是否满足建设工程施工合同要求，进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力材料，设备机具是否合理。
对装饰材料进场的检查验收。认真履行施工材料的进场报验制度，对原材料，半成品进场要有出厂质量证明文件及检验报告。主要材料如：胶合板、大芯板、花岗岩等主要材料要进行复试，甲方认定的装饰材料到场后也同样要严格按照材料的报验制度执行。并且所有材料进场要认真检查，和甲方负责的工程师一起比对封样的标准是否符合设计要求，从外观、品质、加工技术水平，有无损伤等进行观察。有问题及时提出自己的意见，并向甲方代表说明情况，如果意见一致认为不合格的产品及材料坚决不让其进入施工现场。
监理依据和目标的控制管理要点
进度目标的控制管理
依据施工单位所签合同工期主动控制施工进度，以动态的形势加以进度监管。审批并控制施工总计划、月计划、周计划，并进行跟踪监督检查。实