共享中枢 城市再中心 SHARING_CENTER URBAN_RECENTER
《双龙地铁枢纽站周边城市更新项目集中区域城市设计》规划研究 The urban renewal project around shuang long metro hub station focuses on regional urban design
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城市设计范围 11.84km2
? 规划范围 | PLANNING RANGE 本项目涉及四个街道：龙岗街道、宝龙街道、龙城街道、坪地街道。 城市设计范围约 11.84 km2。
7
个轨道站点
21 个城市更新项目
5 3
个土地整备项目 条轨道线
以地铁3号线双龙枢纽站为中心，2500米半径范围内城市更新项目集中区域， 涉及城市更新和土地整备项目范围面积约 4 km2。
为建立“全区—片区—更新单元”的三级城市更新规划管控体系提供片区层级重要技术指引。
深圳市城市更新专项规划
龙岗区城市更新专项规划
更新集中区域城市设计规划研究
城市更新单元规划
三级管控体系
宏观·目标调控
中观·规划协调
微观·开发控制
实践导向
管控方式
建设优美的人居环境
提供舒适的城市服务
展现独特的人文气质
对标一流的国际化中心城区
文本部分 整体设计：系统性建议 重点地区：一图+一表+一书 服务部分 引导更新单元城市设计协助各部门制定相关计划
? 工作目的 | PROJECT PURPOSE 统筹土地资源，推进品质发展
更新问题前置，协调多方计划
更新单元实施中的问题
新设计要素导致 （规划定位、历史建筑、轨道线…）整体风貌协调 公共设施梳理 轨道站点与地块衔接站城最后一公里组织轨道线对布局的影响 ……
各部门规划计划
《龙岗河活力发展带城市设计》龙岗管理局2018 《龙岗区不可移动文物保护与活化利用策略研究及实施计划》 《龙岗区文体设施空间布局规划研究》龙岗区文体旅游局2018 《龙岗区产业规划》龙岗区经促局2018 ……
稳定的公共空间框架
弹性的分区导引
结构模型
活力的更新产品
高品质的国际化中心城区
? 土地开发潜力 | LAND DEVELOPMENT POTENTIAL
可挖潜用地约 60%，中、北部地区较为突出
现状总建筑面积约1025万平方米，毛容积率0.87 用地红线范围内，21个城市更新单元，占总用地面积 的25.53%。土地整备项目6个，占总用地面积的 7.4%。
规划范围内，可挖潜用地约 7.0km2，其中绝大部分为十三五拆除重建类。
龙岗城市更新十三五拆除重建类 2019龙岗综合整治 正在申报、已纳入计划 更新单元 土地整备 双龙统筹规划范围生态控制线
已批已建纳入计划已划定范围正在申报意向申报土地整备
160.88 ha
36.17 ha
87.92 ha
16.17 ha
18.78 ha
72.44 ha
? 综合交通 | INTEGRATED TRANSPORTATION
优越的轨道交通区位
机动交通外强内弱
图例： 管理服务设施 文体设施医疗卫生
教育设施
公共服务设施现状图
公共设施缺口较大，存在服务盲区
? 现状总结 | SUMMARY OF CURRENT SITUATION
片区共涉及6个地区法定图则，编制年限为2009-2011年。 现状总建筑面积约1025万平方米，毛容积率0.87，轨道站点周边开发建设滞后。
道路、河流、八仙岭三大要素，削弱要素两侧城市联系。 公园、绿地、广场呈散点状分布，缺乏系统连接，对城市空间的渗透性弱，人群难以感知。
片区配套设施不完善，日常生活体验差。 大体呈现北工业南居住布局，但各地区空间形态相似， 缺乏区别性功能定位。 整体开发建设呈现均质化，未结合片区历史特征，缺乏具有标识性的建筑物和空间。
空间活力不足，片区特色不显
跨街河联系受阻，景观孤立
土地利用粗放，站点开发滞后