物业服务合同
甲 方： 某某小区业主委员会 ；
负责人： ；
住所地： 某某小区
乙 方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
资质等级： ；
证书编号：
根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对白桦原墅小区 提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 某某小区 ；
物业类型 ；
座落位置 ；
小区地上建筑总面积 平方米；
物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
第二章 服务内容与质量标准
第二条、在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条、双方商定：在本小区采用 四级 物业服务标准，具体服务标准及价格请参考《牡丹江市区物业服务分等收费管理办法》文件。（附件1）乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。
第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：
物业服务费用由乙方负责收取，甲方有义务协助乙方收取物业费。由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
别墅：1.20元/月.平方米；
高层电梯楼：1.20元/月.平方米；
步梯小高层：0.80元/月.平方米；
一层商服门市：1.20元/月.平方米；
地下停车场车位：80元/月；
地面露天停车位：60元/月；
物业服务费主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第六条 业主应于 约定的缴费期开始30日内 交纳物业服务费。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位的原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由开发建设单位承担。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定；但业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用（物业服务资金）按 年交纳，业主或物业使用人应在 约定的缴费期开始后30日以内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
物业服务费用实行包干制方式计费的。乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算。并每年一次向全体业主公布物业服务资金收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意