某房地产开发项目
可行性研究报告
某市某房地产有限公司
XX年XX月

可行性研究报告 
某市某房地产有限公司 二OO五年八月  某某房地产有限公司 法定代表人： 
地 址：电 话：传 真： 邮 编：
项目负责人： 报告编写人员： 
目 录  总论……………………………………………………·4
一、项目基本情况…………………………………………·4
二、开发单位基本情况……………………………………·4三、可行性研究报告编制的依据…………………………·5 四、研究的结论……………………………………………·6五、营销竞争力……………………………………………·9六、项目建设条件…………………………………………·10
七、项目设计方案…………………………………………·10 八、物业管理………………………………………………·11九、投资估算与资金筹措 ………………………………·12十、财务评价………………………………………………·13十一、国民经济评价………………………………………·14  
总 论 概 述 项目名称：“某”房地产开发项目 开发单位：某某房地产有限公司 法定代表人： 项目负责人： 建设地点：某某区 电 话： 邮 编：一、项目基本情况  某位于某市某区某，项目用地某园大街西侧，钢铁路北侧。项目占地135.7亩（90552平方米），规划容积率为1.48，建筑密度24.3%；总建筑面积133887平方米，其中别墅8100平方米，小高层17986平方米，多层103014平方米，沿街商业用房3380平方米及会所幼儿园1780平方米，小区正门为12000平方米的绿化广场。一期已开发面积及正在开发面积为65128平方米，2004年6月2日取得预销售许可证20143.31平方米（136套），其中非住宅建筑面积1497.82平方米，可销售面积18645.49平方米，已销售134套计18238.98平方米；2005年5月25日取得预销售许可证24165.62平方米（189套），其中非住宅建筑面积1479.42平方米，可销售面积22686.2平方米，已销售121套计14894.2平方米；销售金额6744万元，现平均价为2350元/平方米。现全面进入一期小高层及二期的开发。 根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估，某的开发定位为“某最适宜居住社区”，将建成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区。 二、开发单位基本情况  某某房地产有限公司成立于2001年，属合作制企业，具有房地产二级开发资质。是近年来某房地产行业的新锐。总公司目前下设二个分公司，集团公司主要业务涉及房地产经营开发、物业管理、商品混凝土、外贸商贸等，在某市房地产行业中名列前茅。公司现有职工60多人，其中技术人员占75%，董事长从事房地产工作十余年，对房地产行业相当熟悉。  几年来，公司总计综合开发面积达50万平方米以上，为某市及周边城市的经济发展和城市建设作出了贡献。公司在某先后开发了锦明南苑、溪南新村、某、长江大厦、新联家园等一大批商品住宅和别墅群，销售率在同期市场均名列前茅；2002