创 “无渗漏” 住宅工程监理工作方法
在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。
一、“防渗漏”监理工作总要求
在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。
二、“防渗漏”监理工作程序
施工图纸会审
编制“防渗漏”监理工作计划
审查施工组织设计
编制监理细则
召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求
“防渗漏”施工预控审查、验收
“防渗漏”施工隐蔽工程验收
工程竣工核验
监理项目保修阶段的渗漏问题处理
三、“防渗漏”监理工作内容和要求
防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。
1. 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：
建筑单体长度应当控制在55米以内；
地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；
提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；
楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；
因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。
2. 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：
有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；
各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；
钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；
对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；
屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；
各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；
各类面层材料的种类和材质要求是否明确；
窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；
屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；
卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。
住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定：
工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等；