住宅（小区）智能化监理细则
住宅（小区）智能化系统内容：
　　因本分部可分１0分项，见表：
住宅（小区）智能化工程分项工程一览表
项 目
内 容
1．火灾自动报警及消防联动系统
报警装置
灭火装置
疏散装置
可燃气体报警
2．安全防范系统
视频安防监控系统
入侵报警系统
巡更管理系统
出入口控制(门禁)系统
停车场(库)管理系统
访客对讲系统
3．通信网络系统
卫星接收系统
有线电视系统
电话系统
4．信息网络系统
计算机信息网络系统
控制网络系统
5．监控与管理系统
表具数据自动抄收及远传
建筑设备监控
公共广播与紧急广播
住宅(小区)物业管理系统
6．家庭控制器
家庭报警
家用电器监控
家用表具数据采集及处理
家庭紧急求助
通信网络和信息网络的接口
7．综合布线系统
综合布线系统
8．电源与接地
电源质量、等级
系统接地
系统防雷
9．环境
机房环境指标
┃10．室外设备及管网
室外设备安装
室外缆线敷设
室外缆线选型
 与其它子分部更适用于民用住宅和住宅小区智能化有以下几处：
火灾自动报警及消防联动系统增加家居可燃气体泄露报警系统。
安全防范系统增加了访客对讲系统。
监控与管理系统含表具数据自动抄收及远传系统。
家庭控制其功能含家庭报警，家庭紧急求助，家用电器监控，表具数据采集及处理，通信网络和信息网络接口。
监理依据
设计文件和相关规范。
监理合同和施工合同。
监理规划。
监理流程


监理要点
与土建工程交接要满足施工条件
材料/构配件/设备进场执行有关验收手续，不合格产品不准使用
隐蔽工程和随工检验记录，需要监理认可处不经认可，不得进入下道工序。
工程安装质量符合条件后要有系统调试和自检记录，监理工程师对其安装质量、设备功能、性能检测进行监督检查。
试运行一月后监理工程师应对各分项工程（系统）进行相应检查。
火灾自动报警及消防联动系统
可燃气体泄漏报警系统的可靠性检测。
可燃气体泄漏报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。
已纳入火灾自动动警及消防联动系统的探测器不得重复按入家庭控制器。
上述三条条款的制定既考虑到人生安全又顾及到可操作性。打开排气装置包括排气罩，产品本身应具备的该项功能。
火灾自动报警系统是独立的系统，按照现行国家防火规范安装集中空调及高级住宅需安装火灾自动报警系统，此类住宅的感烟、感温探测器不能接人家庭控制器。
安全防范系统
视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统和停车场(库)管理系统的检测。与其他部分同而访客对讲系统的检测应符合下列要求：
室内机门铃提示、访客通话及与管理员通话应清晰，通话保密功能及室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求。
门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD红外夜视(可视对讲)功