成本测算表 本项目位于 重庆市巴南区李九路两侧 ，毛地面积 1800009 平方米合 2700 亩。净用地面积 981312 平方米合 1471.96 亩。 平均数容积率 ：住宅1.62 、商业3.33、中小学糼儿园 1.4，规划建筑密度 25%——50 % ，绿地率25%——50 % ，总建筑面积： 1699800平方米，其中居住用地面积 1311567 平方米、商业 257133平方米、中小学糼儿园 131100 平方米。 一 说明: 序号 项 目 名 称 单价（元/m2 ） 建筑面积（m2）总金额（元） 备 注 810000000 30万/亩×2700亩=810000000元，净地暂按 55万/亩 24300000 按交易金额的 3 % 243000 按交易金额的 3 ‰ 3399600 按2元/㎡ 二、1 土地成本 476.50 1699800 14.30 1699800 0.14 1699800 2.00 1699800 4.00 1699800 1.20 1699800 3.00 1699800 3.00 1699800 2.00 1699800 10.00 1699800 30.00 16998002 3 土地契税 交易服务费 规控费4 5 放样核样测量费 环境评估 6799200 勘测院收费 2039760 环境检测部门收费6 7 桩基检测（静载） 钻探费（详勘） 水资源及污水处理 消防 5099400 检测单位收费 5099400 地勘院收费8 9 3399600 市政污水及水利局收费 16998000 政府规费 50994000 政府规费 10 11 异地人防费用 政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附 加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费） 建设报建费用 有线电视 140.00 1699800 2.00 1699800 12 237972000 13 14 15 16 17 18 3399600 1699800 政府规费 849900 2209740 按建安总价的 1.5 ‰ 2039760 包含住宅、商铺、架空层、地下室 白蚁防治费 建委综合管理费 施工图审查费 设计费用 1.00 1699800 0.50 1699800 1.30 1699800 12.00 1699800 838.43 1699800 建安总造价 1425165000 包括桩基（考虑采用预制桩系列、承台基础）造价按实际建 筑面积控制在 元/m2，上部土建、水电安装（含消防、多层 700.00 智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米，商铺底 1114831950 层层高为3.8米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为 防盗门、套内门采用木门、地面为豆石地面，厨、卫墙面用 （1）住宅 小高层 850.00 1311567 （2）商 业 850.00 257133 218563050 300*200面砖，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅 、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万 元/台，地下室通道口净高2.7米，居住建筑内墙天棚为腻子 面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防。架空层层 高为室外地坪加1.8米，用作自行车停放和物业管理用房。 非人防 （3）地 下室 人防 （4）商业、金融、贸易 （5）中小学幼儿园 700.00 131100 91770000 （6）医院 （7）公厕 （8）物业用房、健身场所、开闭所 1.31 1699800 3.28 1699800 0.33 1699800 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 审计费 2229664 按建安总价的 0.2% 5574160 按建安总价的 0.5% 557416 按建安总价的 0.05% 20397600 含施工用水工程费 22097400 监理费 招标代理费 1699800 1699800 1699800 16998