去年年底买了套二手房作为婚房，其中的过程真的是十分复杂，在我经历过种种流程后，把他记录下来希望对后来的人有用，施人玫瑰，手有余香。
首先买房之前先领结婚证，这个可以早点办。我以夫妻双方在北京购房，国管公积金贷款为例（当然就是说我的我们自己，唯一的这套房^.^）。
选房子，这不用说了，找个靠谱的中介，我们找的是链家，中介费是房子总价的2.7%，这是规定，但可以谈，可现在房子都比较火爆，所以我们只谈到了2.5%。听说有些中介的中介费要的比较低，有说2%的具体我不太了解，可我一直觉得链家比较正规，所以还是选了它。买房之前如果没有北京市户口，先去办理资格审核（个税五年或社保五年，个税比较容易，或者居住证也行）。审核个税需要五个工资日，资格审核通过后十五日内需购房，建议流程是自己对购房资格最好心理有把握，没把握的先去审资格，别付了定金才发现没资格，那样还得赔房东定金。有把握的先看好房子跟房东交定金，再审资格，约定首付时间（所有约定的时间尽量多些，因为很多时候需要的证件办理可能会很麻烦），准备材料然后等着首付和第一次面签，准备的资料有：
夫妻双方到场，带齐夫妻双方的身份证、夫妻双方户口本（外地集体户口必须要首页的复印件）、结婚证、外地户口要暂住证（工作居住证）和劳务合同、夫妻双方收入证明各两份（国管格式）、一寸照片各两张。（另外为了保险起见，需要夫妻双方的银行流水）。我的经验是，准备一个档案袋，把两个人的资料都放在一起，然后写个清单，完成的都划勾。最后办完所有证件都拿去复印，每种证件多复印几份，备用。
基本上面签当日要给房东首付，所以钱要提前准备好，打首付之前要付中介费（现在中介规定的就是要提前付，如果不付中介费，他就不会去给你做网签，不做网签也没法第一次面签）。交中介费的时候还有一笔评估费（这个不多，几千左右），所以准备首付的时候一定要把中介费和评估费准备好。链家可以刷信用卡，第一次面签的地点在朝阳门的链家总部。
首付和面签结束后，可以跟房东商谈希望拿到钥匙（这个步骤最好在签合同的时候就谈好），这样就可以提前进行装修等一系列的活动。在这个过程中，等待公积金审核，审核过程通常会有些问题，这时主贷款人需要去蓝岛补交一些材料（幸运的话可以没有这趟）。之后上国管公积金的网站去查询审批流程，通常大多数时候都在稽核状态，稽核结束后就快了。审批大概30个工作日左右。如果审批时间过长可以给国管公积金中心的人打电话，但是据说十分难打，当时我们的房东并不着急要钱，所以我们就慢慢等来着，直到中介的人告诉我们审批通过了。
审批通过后，中介会联系你去过户，过户当天带身份证原件复印件、结婚证、暂住证、还有网签合同（把之前准备的资料都带上有备无患），然后先去地税交税。之后去建委过户，经验是一定要早去，而且你要催中介，让中介催房东，过户时需要三方都到。证件在去之前都多复印几份，那复印很贵的。去的时候准备好税钱。比中介说的多准备一些以防万一。过户当时就给房产证，但中介会拿走去做担保。
过户下午做物业交割，这时候一定把水电煤气都交割清楚了，还要注意物业取暖，去物业那备案，有车的记得弄停车证和车位，需要注意的是有线电视，机顶盒也要单独办理过户，这天如果不和房东弄好了，以后想找他很难的。该过户的该登记的都弄好。交割的时候可以问下房东房屋里的相关信息，越详细越好，我们当时问的就太少了，比方说之前的电热水器几升的什么牌子的，防水怎么布线的等等吧。
过户之后大概几天后银行会通知你去蓝岛签公积金贷款合同，这里要交个担保费，贷款金额的千分之三（比方说贷款80万，就是2400），不能现金只能刷卡，去的时候带夫妻双方身份证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件。早去，排队，而且办公时间只有周一到周四9点到10点半。
签合同之后3-5个工作日银行给你打电话去取合同，合同上面会有还款日期，还