文本描述
关于《锦厦商业广场整合策划(草案)》的建议增设内容
关于土地20年租用期限及其对建设模式影响。
地块的土地使用年限是20年,对于项目的商业运作、业态设置、广告招商和资金回笼等方面的影响,以及对建筑群的规划和建设方式的影响。
关于客源的分布、年龄组成、职业情况对规划建设模式的影响。
项目策划的目标市场是全客层、全消费,因此,如何从锦厦镇及其周边吸引广泛的消费群,将是项目策划的一个重点。如:
客源的经济收入分布情况及其相对应的消费场所的分布、趣味对建筑设计的要求;
从客源年龄分布特点进行分析,少年儿童、中青年、老年人的消费潜力。在基地目前的具体环境中是否可以以其中的一个、或多个主要消费群作为重点,在建筑设计的特点上进行呼应;
从客源的时间段进行分析,特别是节假日——工作日、白天——夜晚的人流量分布预测。
关于项目与所处环境的关系。
项目规模巨大,因此有必要在以下三个层次考虑周边环境的影响:
地块周边、的商业网点、酒店设施、居住组团对项目内部各个板块份额分布的影响;
长安镇范围的商业网点、酒店设施、居住组团对项目内部各个板块份额分布的影响;
以及周边城镇的商业网点、酒店设施、居住组团对项目内部各个板块份额分布的影响。
关于可达性的研究。
高收入客源对停车场/位的数量需求预测;
低收入客源进入商场的交通方式有哪些,基地在这方面存在什么优势和不足。
关于设置地下室、小高层、电影院、体育活动设施等部分的可行性和经济性分析。
对周边商业网点分布、业态现状、发展趋势的调研分析,可否用图纸、图表准确表达。
华南理工大学建筑与城市设计研究所
2004年11月3日