方案 方案一（层数拔高利益最大化） 方案一（原数据未改变） 地块一（局 部开挖二层 ） 地块一（局部 地块二(地面 开挖二层） 二层车库） 地块二(地面 二层车库） 地块 地块三 地块四 合计 地上总建筑面积 商业面积（㎡） 住宅面积（㎡） 公寓面积（㎡） 办公面积（㎡） 304259 51375 186560 652640 658183 32821 5632880 178007 1557 1749100 893500 893500 0 1229799 85753 1014108 65264 305763 56863 185790 620500 627438 30560 5347720 可售 部分 其中 543000 54300 54332 其他（会所、社区配套 活动等将来也可转化为 商业可售） 1060 7774 15400 10374 1060 7774 车库面积（㎡） 车位数（个） 总建筑面积 商业面积（㎡） 住宅面积（㎡） 70120 1753 44270 12000 31500 174400 4983 82898 26027 45150 52950 1765 5050 23370 779 56456 10693 45150 320840 9280 184129 48720 121800 70120 1753 44270 12000 31500 174400 4983 85159 28288 45150 地下空间0 不可 售部 分 物业用房及居委会面积 （㎡） 其中 770 2108 9613 5050 6130 3996 9613 770 2108 9613 其他（幼儿园等） 车库面积（㎡） 地下空间 31880 28000 35187 4816 99883 32880 28000 地上总面积 1413928 420723 1834651 3.63 1386948 421723 1808671 3.56 地下总面积 总建筑面积 容积率 一（原数据未改变） 地块三 地块四 合计 178007 1557 1749100 893500 893500 0 1200558 88980 984822 620500 54332 1540 10374 52950 1765 5050 23370 779 56456 10693 45150 320840 9280 186390 50981 1218000 505 613 3996 9613 35187 4816 100883 1386948 421723 1808671 3.56